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≈ Gs. 1.041.822.000
Departamento en Marquis Villa Morra de 3 dormitorios
Recoleta, Asunción
101 m²3 habs.2 baños
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Carmelitas, Asunción
≈ Gs. 760.262.000
17% bajo la medianaGs. 12,2 M/m²Precio original: US$ 127.705
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Tu escenario vs. Manorá
Retorno total proyectado
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| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 790,7 M | Gs. 68,7 M | — | Gs. 790,7 M | Gs. 61,1 M |
| 2 | Gs. 822,3 M | Gs. 137,4 M | — | Gs. 822,3 M | Gs. 161,4 M |
| 3 | Gs. 855,2 M | Gs. 206,1 M | — | Gs. 855,2 M | Gs. 263 M |
| 4 | Gs. 889,4 M | Gs. 274,7 M | — | Gs. 889,4 M | Gs. 365,9 M |
| 5 | Gs. 925 M | Gs. 343,4 M | — | Gs. 925 M | Gs. 470,1 M |
| 6 | Gs. 962 M | Gs. 412,1 M | — | Gs. 962 M | Gs. 575,8 M |
| 7 | Gs. 1000,5 M | Gs. 480,8 M | — | Gs. 1000,5 M | Gs. 683 M |
| 8 | Gs. 1040,5 M | Gs. 549,5 M | — | Gs. 1040,5 M | Gs. 791,7 M |
| 9 | Gs. 1082,1 M | Gs. 618,2 M | — | Gs. 1082,1 M | Gs. 902 M |
| 10 | Gs. 1125,4 M | Gs. 686,9 M | — | Gs. 1125,4 M | Gs. 1013,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
17% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 154.016
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Recoleta, Asunción
≈ Gs. 803.239.000
Mburucuyá, Asunción
≈ Gs. 1.458.551.000
San Cristóbal, Asunción
≈ Gs. 1.529.990.000
Las Lomas, Asunción
Gs. 4.700.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada