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Itapuamí I, Luque
Gs. 329.000.000
1% sobre la medianaGs. 5,3 M/m²≈ US$ 55,3 k
🏡 Casa a estrenar en Luque práctica, accesible y con futuro Si estás buscando dejar de alquilar o hacer una inversión inteligente sin complicarte, esta casa en Itapuamí I Fracción San Mateo es una de esas oportunidades que valen la pena mirar de cerca. 📐 150 m² de terreno | 62 m² construidos Diseñada para aprovechar cada espacio, con un estilo moderno, funcional y fácil de mantener. ✔ 2 dormitorios cómodos ✔ Sala, comedor y cocina integrados ✔ Ambientes bien iluminados y ventilados ✔ Terminaciones actuales 💡 ¿Por qué esta propiedad funciona? Porque combina tres cosas que hoy mandan en el mercado: 👉 Precio accesible 👉 Ubicación en crecimiento 👉 Bajo costo de mantenimiento Es ideal tanto para vivir tranquilo como para alquilar y generar ingresos. Luque sigue creciendo y la demanda de viviendas funcionales como esta no deja de aumentar. 📍 Zona residencial con buen acceso a avenidas y transporte, perfecta para el día a día sin complicaciones. 💰 Inversión: Gs. 329.000.000 ✅ Apta para crédito bancario ⚠️ Este tipo de casas nuevas y bien ubicadas se venden rápido. 📲 Escribime y coordinamos tu visita. Puede ser el paso que estabas esperando para tener lo tuyo o empezar a invertir con cabeza. https://maps.app.goo.gl/ZzBwqkrWXSew1AbWA Tipologías disponibles: * Mediana: 62m² * Grande: 74m²
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 342,2 M | Gs. 27,9 M | — | Gs. 342,2 M | Gs. 24,6 M |
| 2 | Gs. 355,8 M | Gs. 55,8 M | — | Gs. 355,8 M | Gs. 66,2 M |
| 3 | Gs. 370,1 M | Gs. 83,7 M | — | Gs. 370,1 M | Gs. 108,3 M |
| 4 | Gs. 384,9 M | Gs. 111,6 M | — | Gs. 384,9 M | Gs. 151,1 M |
| 5 | Gs. 400,3 M | Gs. 139,5 M | — | Gs. 400,3 M | Gs. 194,4 M |
| 6 | Gs. 416,3 M | Gs. 167,4 M | — | Gs. 416,3 M | Gs. 238,3 M |
| 7 | Gs. 432,9 M | Gs. 195,3 M | — | Gs. 432,9 M | Gs. 282,8 M |
| 8 | Gs. 450,3 M | Gs. 223,2 M | — | Gs. 450,3 M | Gs. 328 M |
| 9 | Gs. 468,3 M | Gs. 251,1 M | — | Gs. 468,3 M | Gs. 374 M |
| 10 | Gs. 487 M | Gs. 279 M | — | Gs. 487 M | Gs. 420,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
1% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 54.481
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
1% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 54.481
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 570.000.000
Gs. 1,6 M/m²
Luque Central, Luque
Ubicación aproximada

Gs. 385.000.000
Gs. 5,1 M/m²
Isla Bogado, Luque
Ubicación aproximada


Gs. 598.000.000
Gs. 7,3 M/m²
Laurelty, Luque
Ubicación aproximada

Gs. 250.000.000
Gs. 3,2 M/m²
Luque
Ubicación aproximada