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VentaCasa

VENTA DE CASA A REFACCIONAR ESPECIAL PARA OFICINA YO PROPIEDAD

Sajonia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 460.029.000

58% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²Precio original: US$ 76.000

228 m²Construidos

330 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

58% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.18,2% anual

Alquiler estimadoGs. 6.967.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.086.575.000

≈ US$ 179.510

Rango estimadoGs. 931,1 M–Gs. 1414,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

A pocos minutos del Palacio de Justicia, Cercano al Club Sajonia, Costanera, y Centro Histórico. Fácil acceso a avenidas Clasipar! principales y transporte público Barrio mixto (residencial y comercial) MEDIDAS Superficie de terreno: 330 m² Superficie de Construccion: 228 m² REGULACION Coeficiente de edificabilidad: 5.25 Tasa ocupacional: 75% Altura máxima: hasta 7 plantas

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 330 m²
Construido: 228 m²

Costos

Precio: US$ 76.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 460.029.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.618.650/mes

ROI16,4%

Cap rate17,3%

Rent. bruta18,2%

Rent. neta16,4%

Recupero6,1 años

Capital invertido: Gs. 483 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 478,4 M	Gs. 79,4 M	—	Gs. 478,4 M	Gs. 74,8 M
2	Gs. 497,6 M	Gs. 158,8 M	—	Gs. 497,6 M	Gs. 173,4 M
3	Gs. 517,5 M	Gs. 238,3 M	—	Gs. 517,5 M	Gs. 272,7 M
4	Gs. 538,2 M	Gs. 317,7 M	—	Gs. 538,2 M	Gs. 372,8 M
5	Gs. 559,7 M	Gs. 397,1 M	—	Gs. 559,7 M	Gs. 473,8 M
6	Gs. 582,1 M	Gs. 476,5 M	—	Gs. 582,1 M	Gs. 575,6 M
7	Gs. 605,4 M	Gs. 556 M	—	Gs. 605,4 M	Gs. 678,3 M
8	Gs. 629,6 M	Gs. 635,4 M	—	Gs. 629,6 M	Gs. 781,9 M
9	Gs. 654,8 M	Gs. 714,8 M	—	Gs. 654,8 M	Gs. 886,5 M
10	Gs. 681 M	Gs. 794,2 M	—	Gs. 681 M	Gs. 992,2 M