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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Ycuá Satí, Asunción
≈ Gs. 3.333.830.000
5% bajo la medianaGs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 560.000
¡Gran Oportunidad de Inversión! Terreno de 1023 m² en Esquina con construcción Este amplio terreno de 1023 m² en esquina está ubicado en una zona estratégica dentro del eje corporativo, lo que lo convierte en una opción ideal para desarrollos comerciales, residenciales o proyectos de inversión. Situado a solo 5 cuadras de la Avda. San Martín y 3 de Eusebio Lillo, detrás del Paseo Galería, el terreno ofrece una excelente accesibilidad. Además, la propiedad existente puede servir como base para una remodelación o bien como un espacio adicional en el desarrollo del terreno. La ventaja de ser un terreno en esquina le proporciona acceso desde dos calles, lo que maximiza las oportunidades de uso y rentabilidad. Por su gran tamaño y ubicación privilegiada, este terreno es ideal para aquellos que buscan una inversión a largo plazo con un gran potencial de crecimiento.
Tu escenario vs. Ycuá Satí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3467,2 M | Gs. 166,1 M | — | Gs. 3467,2 M | Gs. 132,8 M |
| 2 | Gs. 3605,9 M | Gs. 332,2 M | — | Gs. 3605,9 M | Gs. 437,6 M |
| 3 | Gs. 3750,1 M | Gs. 498,3 M | — | Gs. 3750,1 M | Gs. 747,9 M |
| 4 | Gs. 3900,1 M | Gs. 664,4 M | — | Gs. 3900,1 M | Gs. 1064 M |
| 5 | Gs. 4056,1 M | Gs. 830,5 M | — | Gs. 4056,1 M | Gs. 1386,1 M |
| 6 | Gs. 4218,4 M | Gs. 996,7 M | — | Gs. 4218,4 M | Gs. 1714,5 M |
| 7 | Gs. 4387,1 M | Gs. 1162,8 M | — | Gs. 4387,1 M | Gs. 2049,3 M |
| 8 | Gs. 4562,6 M | Gs. 1328,9 M | — | Gs. 4562,6 M | Gs. 2390,9 M |
| 9 | Gs. 4745,1 M | Gs. 1495 M | — | Gs. 4745,1 M | Gs. 2739,5 M |
| 10 | Gs. 4934,9 M | Gs. 1661,1 M | — | Gs. 4934,9 M | Gs. 3095,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 19,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
5% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 590.159
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF5% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 590.159
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada