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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Barrio Jara, Asunción
≈ Gs. 1.309.719.000
5% bajo la medianaGs. 2 M/m²Precio original: US$ 220.000
EN VENTA – TERRENO EN BARRIO JARA Una excelente oportunidad de inversión en uno de los barrios con mayor crecimiento y demanda de Asunción. Su ubicación estratégica, sumada a sus dimensiones y potencial constructivo, lo convierten en una opción ideal para desarrolladores e inversionistas. Superficie: 500 m² Dimensiones: 10 x 50 m Construcción existente: 150 m² Ideal para: Edificio de departamentos Proyecto de dúplex Desarrollo residencial o mixto Ubicado en Barrio Jara, a minutos del centro y del eje corporativo, con acceso rápido a importantes avenidas como Avenida España, Avenida Brasilia y Avenida Artigas. La zona se destaca por su entorno residencial consolidado, calles tranquilas y arboladas, así como por su cercanía a universidades, supermercados, farmacias, instituciones educativas, comercios y opciones gastronómicas. Además, la alta demanda de alquileres en el sector genera un escenario favorable para proyectos de renta, con gran potencial de valorización a mediano y largo plazo. Invertir en esta propiedad es apostar por una ubicación que combina tradición, conectividad y crecimiento sostenido dentro de Asunción. NG349
Tu escenario vs. Jara
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1362,1 M | Gs. 106,5 M | — | Gs. 1362,1 M | Gs. 93,4 M |
| 2 | Gs. 1416,6 M | Gs. 213 M | — | Gs. 1416,6 M | Gs. 254,3 M |
| 3 | Gs. 1473,3 M | Gs. 319,4 M | — | Gs. 1473,3 M | Gs. 417,5 M |
| 4 | Gs. 1532,2 M | Gs. 425,9 M | — | Gs. 1532,2 M | Gs. 582,9 M |
| 5 | Gs. 1593,5 M | Gs. 532,4 M | — | Gs. 1593,5 M | Gs. 750,6 M |
| 6 | Gs. 1657,2 M | Gs. 638,9 M | — | Gs. 1657,2 M | Gs. 920,9 M |
| 7 | Gs. 1723,5 M | Gs. 745,3 M | — | Gs. 1723,5 M | Gs. 1093,6 M |
| 8 | Gs. 1792,4 M | Gs. 851,8 M | — | Gs. 1792,4 M | Gs. 1269 M |
| 9 | Gs. 1864,1 M | Gs. 958,3 M | — | Gs. 1864,1 M | Gs. 1447,2 M |
| 10 | Gs. 1938,7 M | Gs. 1064,8 M | — | Gs. 1938,7 M | Gs. 1628,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 7,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
5% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 232.001
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF5% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 232.001
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada