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Departamento en venta en… · 178 m² · US$ 3.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 7,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 65 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (178 m²)

≈ Gs. 1399,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 11,5 M/mes

Basado en 370 anuncios de venta y 127 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 11.200.500/mes

ROI716,7%

Cap rate752,6%

Rent. bruta792,2%

Rent. neta716,7%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 18,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,2 M/mes

Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia

Rent. bruta: 792,2%zona: 9,9%+782,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 100 kzona: ≈ Gs. 7,9 M−98,7%
Alquiler: ≈ Gs. 11,8 Mzona: ≈ Gs. 11,5 M+2,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 18,6 M	Gs. 134,4 M	—	Gs. 18,6 M	Gs. 134,2 M
2	Gs. 19,3 M	Gs. 268,8 M	—	Gs. 19,3 M	Gs. 269,4 M
3	Gs. 20,1 M	Gs. 403,2 M	—	Gs. 20,1 M	Gs. 404,6 M
4	Gs. 20,9 M	Gs. 537,6 M	—	Gs. 20,9 M	Gs. 539,8 M
5	Gs. 21,7 M	Gs. 672 M	—	Gs. 21,7 M	Gs. 675 M
6	Gs. 22,6 M	Gs. 806,4 M	—	Gs. 22,6 M	Gs. 810,3 M
7	Gs. 23,5 M	Gs. 940,8 M	—	Gs. 23,5 M	Gs. 945,6 M
8	Gs. 24,4 M	Gs. 1075,2 M	—	Gs. 24,4 M	Gs. 1080,9 M
9	Gs. 25,4 M	Gs. 1209,7 M	—	Gs. 25,4 M	Gs. 1216,3 M
10	Gs. 26,4 M	Gs. 1344,1 M	—	Gs. 26,4 M	Gs. 1351,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 14,3 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 106,5 k

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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