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Luque
≈ Gs. 251.674.000
5% bajo la medianaGs. 8,4 M/m²Precio original: US$ 42.275
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Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 261,7 M | Gs. 17,3 M | — | Gs. 261,7 M | Gs. 14,8 M |
| 2 | Gs. 272,2 M | Gs. 34,7 M | — | Gs. 272,2 M | Gs. 42,6 M |
| 3 | Gs. 283,1 M | Gs. 52 M | — | Gs. 283,1 M | Gs. 70,9 M |
| 4 | Gs. 294,4 M | Gs. 69,4 M | — | Gs. 294,4 M | Gs. 99,5 M |
| 5 | Gs. 306,2 M | Gs. 86,7 M | — | Gs. 306,2 M | Gs. 128,6 M |
| 6 | Gs. 318,4 M | Gs. 104 M | — | Gs. 318,4 M | Gs. 158,2 M |
| 7 | Gs. 331,2 M | Gs. 121,4 M | — | Gs. 331,2 M | Gs. 188,3 M |
| 8 | Gs. 344,4 M | Gs. 138,7 M | — | Gs. 344,4 M | Gs. 218,9 M |
| 9 | Gs. 358,2 M | Gs. 156,1 M | — | Gs. 358,2 M | Gs. 250 M |
| 10 | Gs. 372,5 M | Gs. 173,4 M | — | Gs. 372,5 M | Gs. 281,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
5% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 44.275
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 324.453.000
Luque
