1 / 3
OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
Las tecnologías necesarias brindan seguridad, acceso y las opciones que pedís. Con tu permiso, la medición propia y Google Analytics registran páginas, clics, ubicación aproximada y datos del dispositivo; los eventos propios pueden vincularse con tu cuenta si iniciaste sesión. No activamos publicidad ni vendemos datos personales. Más detalles en la Política de privacidad.
Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.
Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 2.600.000.000
56% sobre la medianaGs. 5,5 M/m²≈ US$ 436,7 k
OPORTUNIDAD EN VILLA MORRA – IDEAL PARA TU NEGOCIO, LOCAL O DÚPLEX 🔹️En Venta Terreno con Ubicación Estratégica en pleno corazón de Villa Morra, a solo 150 metros de la Av. San Martín, una de las zonas más importantes y de mayor valorización de Asunción. ID 12725 📐Con una superficie total de 472 m² (10,5 x 45 m), este lote ofrece un alto potencial para desarrollo comercial, residencial o mixto. Frente:10m2 Fondo: 45m2 🔹️Perfecto para quienes buscan invertir en una de las zonas más demandadas de la ciudad, rodeada de locales gastronómicos, oficinas corporativas, bancos y emprendimientos inmobiliarios de primer nivel. 💰 Precio: 2.600.000.000 Gs 📍 Ubicación: Villa Morra, Asunción 📐 Medidas: 10,5 x 45 m – Total 472 m² 🔹️Invertí en una zona consolidada y con alta proyección de crecimiento.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villa Morra
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2704 M | Gs. 65,3 M | — | Gs. 2704 M | Gs. 39,3 M |
| 2 | Gs. 2812,2 M | Gs. 130,7 M | — | Gs. 2812,2 M | Gs. 212,8 M |
| 3 | Gs. 2924,6 M | Gs. 196 M | — | Gs. 2924,6 M | Gs. 390,7 M |
| 4 | Gs. 3041,6 M | Gs. 261,4 M | — | Gs. 3041,6 M | Gs. 573 M |
| 5 | Gs. 3163,3 M | Gs. 326,7 M | — | Gs. 3163,3 M | Gs. 760 M |
| 6 | Gs. 3289,8 M | Gs. 392 M | — | Gs. 3289,8 M | Gs. 951,9 M |
| 7 | Gs. 3421,4 M | Gs. 457,4 M | — | Gs. 3421,4 M | Gs. 1148,8 M |
| 8 | Gs. 3558,3 M | Gs. 522,7 M | — | Gs. 3558,3 M | Gs. 1351 M |
| 9 | Gs. 3700,6 M | Gs. 588,1 M | — | Gs. 3700,6 M | Gs. 1558,7 M |
| 10 | Gs. 3848,6 M | Gs. 653,4 M | — | Gs. 3848,6 M | Gs. 1772 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 15,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
56% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 280.366
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
56% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 280.366
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada