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En venta casa… · 250 m² · Gs. 1.150.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 31 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,2%

Precio estimado (250 m²)

≈ Gs. 766,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,8 M/mes

Basado en 349 anuncios de venta y 107 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 7.190.972/mes

Cash flow

ROI7,1%

Cap rate7,5%

Recupero14 años

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,1%

Capital invertido: Gs. 1207,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Tu escenario vs. Villa Elisa

Rent. bruta: 7,9%zona: 12,2%−4,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,6 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+50%
Alquiler: ≈ Gs. 7,6 Mzona: ≈ Gs. 7,8 M−3,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 74,8 M
ValorGs. 1196 M
PatrimonioGs. 1196 M
Flujo acum.Gs. 86,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 208,9 M
ValorGs. 1243,8 M
PatrimonioGs. 1243,8 M
Flujo acum.Gs. 172,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 345 M
ValorGs. 1293,6 M
PatrimonioGs. 1293,6 M
Flujo acum.Gs. 258,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 483 M
ValorGs. 1345,3 M
PatrimonioGs. 1345,3 M
Flujo acum.Gs. 345,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 623,1 M
ValorGs. 1399,2 M
PatrimonioGs. 1399,2 M
Flujo acum.Gs. 431,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 765,4 M
ValorGs. 1455,1 M
PatrimonioGs. 1455,1 M
Flujo acum.Gs. 517,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 909,9 M
ValorGs. 1513,3 M
PatrimonioGs. 1513,3 M
Flujo acum.Gs. 604 M
Deuda—
Año 8Gs. 1056,7 M
ValorGs. 1573,9 M
PatrimonioGs. 1573,9 M
Flujo acum.Gs. 690,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 1205,9 M
ValorGs. 1636,8 M
PatrimonioGs. 1636,8 M
Flujo acum.Gs. 776,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 1357,7 M
ValorGs. 1702,3 M
PatrimonioGs. 1702,3 M
Flujo acum.Gs. 862,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1196 M	Gs. 86,3 M	—	Gs. 1196 M	Gs. 74,8 M
2	Gs. 1243,8 M	Gs. 172,6 M	—	Gs. 1243,8 M	Gs. 208,9 M
3	Gs. 1293,6 M	Gs. 258,9 M	—	Gs. 1293,6 M	Gs. 345 M
4	Gs. 1345,3 M	Gs. 345,2 M	—	Gs. 1345,3 M	Gs. 483 M
5	Gs. 1399,2 M	Gs. 431,5 M	—	Gs. 1399,2 M	Gs. 623,1 M
6	Gs. 1455,1 M	Gs. 517,7 M	—	Gs. 1455,1 M	Gs. 765,4 M
7	Gs. 1513,3 M	Gs. 604 M	—	Gs. 1513,3 M	Gs. 909,9 M
8	Gs. 1573,9 M	Gs. 690,3 M	—	Gs. 1573,9 M	Gs. 1056,7 M
9	Gs. 1636,8 M	Gs. 776,6 M	—	Gs. 1636,8 M	Gs. 1205,9 M
10	Gs. 1702,3 M	Gs. 862,9 M	—	Gs. 1702,3 M	Gs. 1357,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 920 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6,9 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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