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Casa en venta en… · 143 m² · Gs. 905.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,6%

Precio estimado (143 m²)

≈ Gs. 605,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,8 M/mes

Basado en 6.111 anuncios de venta y 3.024 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.852.558/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,1%

Recupero16,3 años

Capital invertido: Gs. 950,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 6,8%zona: 13,6%−6,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,3 Mzona: ≈ Gs. 4,2 M+49,5%
Alquiler: ≈ Gs. 5,1 Mzona: ≈ Gs. 6,8 M−25,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 49,2 M
ValorGs. 941,2 M
PatrimonioGs. 941,2 M
Flujo acum.Gs. 58,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 145,1 M
ValorGs. 978,8 M
PatrimonioGs. 978,8 M
Flujo acum.Gs. 116,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 242,4 M
ValorGs. 1018 M
PatrimonioGs. 1018 M
Flujo acum.Gs. 174,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 341,4 M
ValorGs. 1058,7 M
PatrimonioGs. 1058,7 M
Flujo acum.Gs. 232,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 442 M
ValorGs. 1101,1 M
PatrimonioGs. 1101,1 M
Flujo acum.Gs. 291,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 544,2 M
ValorGs. 1145,1 M
PatrimonioGs. 1145,1 M
Flujo acum.Gs. 349,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 648,3 M
ValorGs. 1190,9 M
PatrimonioGs. 1190,9 M
Flujo acum.Gs. 407,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 754,2 M
ValorGs. 1238,6 M
PatrimonioGs. 1238,6 M
Flujo acum.Gs. 465,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 861,9 M
ValorGs. 1288,1 M
PatrimonioGs. 1288,1 M
Flujo acum.Gs. 524,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 971,7 M
ValorGs. 1339,6 M
PatrimonioGs. 1339,6 M
Flujo acum.Gs. 582,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 941,2 M	Gs. 58,2 M	—	Gs. 941,2 M	Gs. 49,2 M
2	Gs. 978,8 M	Gs. 116,5 M	—	Gs. 978,8 M	Gs. 145,1 M
3	Gs. 1018 M	Gs. 174,7 M	—	Gs. 1018 M	Gs. 242,4 M
4	Gs. 1058,7 M	Gs. 232,9 M	—	Gs. 1058,7 M	Gs. 341,4 M
5	Gs. 1101,1 M	Gs. 291,2 M	—	Gs. 1101,1 M	Gs. 442 M
6	Gs. 1145,1 M	Gs. 349,4 M	—	Gs. 1145,1 M	Gs. 544,2 M
7	Gs. 1190,9 M	Gs. 407,6 M	—	Gs. 1190,9 M	Gs. 648,3 M
8	Gs. 1238,6 M	Gs. 465,8 M	—	Gs. 1238,6 M	Gs. 754,2 M
9	Gs. 1288,1 M	Gs. 524,1 M	—	Gs. 1288,1 M	Gs. 861,9 M
10	Gs. 1339,6 M	Gs. 582,3 M	—	Gs. 1339,6 M	Gs. 971,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 724 M

PlazoObligatorio

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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