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Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 203.006.000
10% bajo la medianaGs. 8,5 M/m²Precio original: US$ 34.100
VENTA DE DEPARTAMENTOS EN POZO EN LUMIERE MADERO, LUQUE UNA NUEVA EXPERIENCIA DE VIVIR. Studio USD 34.100. Cochera USD 12.000. ▪️︎ Ubicación estratégica ▪️︎ Renta en dólares ▪️︎ Valorización Patrimonial Una de las zonas de mayor crecimiento ubicado estratégicamente, con conexión directa al Eje corporativo y al Aeropuerto, a tan solo minutos del Shopping del Sol, Paseo la Galería y el World Trade Center. Ubicado en Luque, en la zona de la CONMEBOL, Lumiere Madero redefine el concepto de residencia temporal con una propuesta moderna, funcional y diseñada para quienes buscan confort, ubicación estratégica y una experiencia diferente. Inspirado en el estándar de las mejores estadías del mundo, este proyecto combina diseño contemporáneo, bienestar y amenities pensados para disfrutar cada momento, convirtiéndose en una excelente oportunidad tanto para vivir como para invertir. Características del proyecto ▪️︎ 8 pisos ▪️︎ 88 unidades residenciales ▪️︎ 5.037 m² de construcción ▪️︎ Terreno de 774 m² Tipologías disponibles ▪️︎ Monoambientes desde 24,31 m² ▪️︎ 1 Dormitorio desde 37,47 m² hasta 43,73 m² ▪️︎ 2 dormitorios de 56,80 m² y 71,38 m² AMENITIES ▪️︎ Lobby ▪️︎ Cafetería ▪️︎ Co-working ▪️︎ Piscina con deck ▪️︎ Quincho climatizado y al Aire libre. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Y7oy8gSqbFsuy3aF9?g_st=iw Un proyecto pensado para transformar cada estadía en una experiencia cómoda, moderna y funcional. Contáctame para conocer precios, financiación y unidades disponibles.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 211,1 M | Gs. 21,5 M | — | Gs. 211,1 M | Gs. 19,5 M |
| 2 | Gs. 219,6 M | Gs. 43 M | — | Gs. 219,6 M | Gs. 49,4 M |
| 3 | Gs. 228,4 M | Gs. 64,5 M | — | Gs. 228,4 M | Gs. 79,7 M |
| 4 | Gs. 237,5 M | Gs. 86 M | — | Gs. 237,5 M | Gs. 110,3 M |
| 5 | Gs. 247 M | Gs. 107,5 M | — | Gs. 247 M | Gs. 141,3 M |
| 6 | Gs. 256,9 M | Gs. 129 M | — | Gs. 256,9 M | Gs. 172,7 M |
| 7 | Gs. 267,1 M | Gs. 150,5 M | — | Gs. 267,1 M | Gs. 204,5 M |
| 8 | Gs. 277,8 M | Gs. 172 M | — | Gs. 277,8 M | Gs. 236,7 M |
| 9 | Gs. 288,9 M | Gs. 193,5 M | — | Gs. 288,9 M | Gs. 269,3 M |
| 10 | Gs. 300,5 M | Gs. 215 M | — | Gs. 300,5 M | Gs. 302,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
10% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 37.714
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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10% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 37.714
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 250.037.000
Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 327.430.000
Luque
Ubicación aproximada
