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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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San Jorge, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 2.083.644.000
19% bajo la medianaGs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 350.000
✅Características del terreno: * Superficie total: 720 m² * Frente: 36 metros * Fondo: 20 metros * Documentación al día * Zona regulatoria AI3 🏙️ Ubicación privilegiada: A pasos de importantes avenidas como Santa Teresa, Aviadores del Chaco y Silvio Pettirossi, con excelente conectividad a través del Viaducto de Madame Lynch, facilitando el acceso rápido a Luque, al centro de Asunción y al aeropuerto internacional. 🛒 Beneficios de la zona: * Cercanía a centros comerciales, supermercados, y estaciones de servicio * Acceso a colegios, universidades y centros de salud * Transporte público frecuente * Zona de alta valorización y crecimiento inmobiliario Este terreno es ideal para inversión. ¡No pierdas esta oportunidad!
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Jorge
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2167 M | Gs. 117,9 M | — | Gs. 2167 M | Gs. 97,1 M |
| 2 | Gs. 2253,7 M | Gs. 235,9 M | — | Gs. 2253,7 M | Gs. 301,7 M |
| 3 | Gs. 2343,8 M | Gs. 353,8 M | — | Gs. 2343,8 M | Gs. 509,8 M |
| 4 | Gs. 2437,6 M | Gs. 471,8 M | — | Gs. 2437,6 M | Gs. 721,5 M |
| 5 | Gs. 2535,1 M | Gs. 589,7 M | — | Gs. 2535,1 M | Gs. 937 M |
| 6 | Gs. 2636,5 M | Gs. 707,7 M | — | Gs. 2636,5 M | Gs. 1156,3 M |
| 7 | Gs. 2741,9 M | Gs. 825,6 M | — | Gs. 2741,9 M | Gs. 1379,7 M |
| 8 | Gs. 2851,6 M | Gs. 943,6 M | — | Gs. 2851,6 M | Gs. 1607,3 M |
| 9 | Gs. 2965,7 M | Gs. 1061,5 M | — | Gs. 2965,7 M | Gs. 1839,3 M |
| 10 | Gs. 3084,3 M | Gs. 1179,4 M | — | Gs. 3084,3 M | Gs. 2075,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 12,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
19% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 433.260
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF19% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 433.260
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada