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VentaTerreno

VENDO TERRENO DE CALLE A CALLE – PRIMER BARRIO, LUQUE

Primer Barrio, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 3.813.396.000

81% sobre la mediana

Gs. 1,1 M/m²Precio original: US$ 630.000

1Dormitorios

1Baños

3.487 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 605 k/m²

81% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 2.110.685.000

≈ US$ 348.700

Rango estimadoGs. 1167,8 M–Gs. 2589,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Venta ID: 15981 🏡 VENDO TERRENO DE CALLE A CALLE – PRIMER BARRIO, LUQUE Vicepresidente Sánchez, Primer Barrio, Luque, Paraguay USD 630.000 1 Dormitorios 1 Baños 0 3.487 m² m² terreno Características 3.487 m² Terreno Descripción 📍 Ubicación estratégica sobre Vicepresidente Sánchez, en una de las zonas más cotizadas de Luque. 📐 Superficie: 3.487 m² ✅ Propiedad con salida a dos calles ✅ Zona alta y consolidada ✅ Ideal para edificios, dúplex, complejo residencial, emprendimientos comerciales o casa quinta 🌳 Amplio terreno con hermosa vegetación y gran potencial de desarrollo. ✈️ A minutos del centro de Luque, Aeropuerto Silvio Pettirossi y principales accesos a Asunción. 💰 Precio: USD 630.000 Una oportunidad única para invertir en una propiedad con excelente ubicación y alta proyección de valorización

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 3.487 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 630.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.813.396.000

Ubicación

Barrio: Primer Barrio
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 4004,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3965,9 M	Gs. 0	—	Gs. 3965,9 M	Gs. -38,1 M
2	Gs. 4124,6 M	Gs. 0	—	Gs. 4124,6 M	Gs. 120,5 M
3	Gs. 4289,6 M	Gs. 0	—	Gs. 4289,6 M	Gs. 285,5 M
4	Gs. 4461,1 M	Gs. 0	—	Gs. 4461,1 M	Gs. 457,1 M
5	Gs. 4639,6 M	Gs. 0	—	Gs. 4639,6 M	Gs. 635,5 M
6	Gs. 4825,2 M	Gs. 0	—	Gs. 4825,2 M	Gs. 821,1 M
7	Gs. 5018,2 M	Gs. 0	—	Gs. 5018,2 M	Gs. 1014,1 M
8	Gs. 5218,9 M	Gs. 0	—	Gs. 5218,9 M	Gs. 1214,8 M
9	Gs. 5427,7 M	Gs. 0	—	Gs. 5427,7 M	Gs. 1423,6 M
10	Gs. 5644,8 M	Gs. 0	—	Gs. 5644,8 M	Gs. 1640,7 M