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Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 16.288.140.000
4% sobre la medianaGs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 2.736.000
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Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Recoleta
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 16,9 mil M | Gs. 457,7 M | — | Gs. 16,9 mil M | Gs. 294,9 M |
| 2 | Gs. 17,6 mil M | Gs. 915,5 M | — | Gs. 17,6 mil M | Gs. 1430,2 M |
| 3 | Gs. 18,3 mil M | Gs. 1373,2 M | — | Gs. 18,3 mil M | Gs. 2592,6 M |
| 4 | Gs. 19,1 mil M | Gs. 1831 M | — | Gs. 19,1 mil M | Gs. 3783,2 M |
| 5 | Gs. 19,8 mil M | Gs. 2288,7 M | — | Gs. 19,8 mil M | Gs. 5003,2 M |
| 6 | Gs. 20,6 mil M | Gs. 2746,5 M | — | Gs. 20,6 mil M | Gs. 6253,6 M |
| 7 | Gs. 21,4 mil M | Gs. 3204,2 M | — | Gs. 21,4 mil M | Gs. 7535,7 M |
| 8 | Gs. 22,3 mil M | Gs. 3662 M | — | Gs. 22,3 mil M | Gs. 8850,9 M |
| 9 | Gs. 23,2 mil M | Gs. 4119,7 M | — | Gs. 23,2 mil M | Gs. 10,2 mil M |
| 10 | Gs. 24,1 mil M | Gs. 4577,4 M | — | Gs. 24,1 mil M | Gs. 11,6 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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4% sobre la mediana
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada