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Nuevo
≈ Gs. 1.279.953.000
En Venta | Terreno Estratégico en Ycua Sati
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
384 m²
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Ycuá Satí, Asunción
≈ Gs. 10.715.882.000
171% sobre la medianaGs. 9,7 M/m²Precio original: US$ 1.800.000
✨𝗚𝗥𝗔𝗡 𝗣𝗥𝗢𝗣𝗜𝗘𝗗𝗔𝗗 𝗗𝗘 𝟮𝟱𝟴𝟬 𝗠𝟮 𝗘𝗡 𝗗𝗢𝗕𝗟𝗘 𝗘𝗦𝗤𝗨𝗜𝗡𝗔 𝗘𝗡 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 𝗬𝗞𝗨𝗔 𝗦𝗔𝗧𝗜✨ A pasos del Colegio Goethe y de la Quinta Ykua Sati, se vende fabulosa propiedad en doble esquina, de calle a calle, sobre empedrado, con hermosa casa, en la zona más premium del barrio San Jorge, entre las Avenidas Santa Teresa y Aviadores del Chaco, frente a la Plaza Ykua Sati. La propiedad cuenta con una casa de excelente calidad y mantenimiento de 2 plantas, y se distribuye actualmente de la siguiente forma: ✅ 𝗘𝗻 𝗽𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗯𝗮𝗷𝗮: varias oficinas y sala de espera con recibidor. ✅ 𝗘𝗻 𝗽𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗮𝗹𝘁𝗮: vivienda familiar. 🌳 Y el resto de la propiedad está ocupado por un inmenso patio arbolado. 📐 𝗗𝗶𝗺𝗲𝗻𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 50 m x 51.6 m 📐 𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 2580 m². 🏡 𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗶𝗱𝗮: 1.103 m². 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 1.800.000 USD. 🏗 𝗣𝗹𝗮𝗻 𝗿𝗲𝗴𝘂𝗹𝗮𝗱𝗼𝗿: AR1B con posibilidad de pasar en 𝗔𝗥𝟯𝗔 por efecto espejo. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/ha1agt7yv3XyYZAi8
Tu escenario vs. San Jorge
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 11,1 mil M | Gs. 180,7 M | — | Gs. 11,1 mil M | Gs. 73,5 M |
| 2 | Gs. 11,6 mil M | Gs. 361,4 M | — | Gs. 11,6 mil M | Gs. 700 M |
| 3 | Gs. 12,1 mil M | Gs. 542,1 M | — | Gs. 12,1 mil M | Gs. 1344,3 M |
| 4 | Gs. 12,5 mil M | Gs. 722,8 M | — | Gs. 12,5 mil M | Gs. 2007,2 M |
| 5 | Gs. 13 mil M | Gs. 903,5 M | — | Gs. 13 mil M | Gs. 2689,3 M |
| 6 | Gs. 13,6 mil M | Gs. 1084,1 M | — | Gs. 13,6 mil M | Gs. 3391,5 M |
| 7 | Gs. 14,1 mil M | Gs. 1264,8 M | — | Gs. 14,1 mil M | Gs. 4114,5 M |
| 8 | Gs. 14,7 mil M | Gs. 1445,5 M | — | Gs. 14,7 mil M | Gs. 4859,3 M |
| 9 | Gs. 15,3 mil M | Gs. 1626,2 M | — | Gs. 15,3 mil M | Gs. 5626,6 M |
| 10 | Gs. 15,9 mil M | Gs. 1806,9 M | — | Gs. 15,9 mil M | Gs. 6417,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 63,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
171% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 663.731
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
171% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 663.731
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción