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Gs. 350.000.000
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VENDO VIVIENDA EN CAPIATA RUTA 2 KM18
Capiatá
150 m²3 habs.3 baños
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Capiatá
Gs. 249.000.000
35% bajo la medianaGs. 592,9 k/m²≈ US$ 41,8 k
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Tu escenario vs. Capiatá
Retorno total proyectado
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| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 259 M | Gs. 71,8 M | — | Gs. 259 M | Gs. 69,3 M |
| 2 | Gs. 269,3 M | Gs. 143,6 M | — | Gs. 269,3 M | Gs. 151,5 M |
| 3 | Gs. 280,1 M | Gs. 215,5 M | — | Gs. 280,1 M | Gs. 234,1 M |
| 4 | Gs. 291,3 M | Gs. 287,3 M | — | Gs. 291,3 M | Gs. 317,1 M |
| 5 | Gs. 302,9 M | Gs. 359,1 M | — | Gs. 302,9 M | Gs. 400,6 M |
| 6 | Gs. 315,1 M | Gs. 430,9 M | — | Gs. 315,1 M | Gs. 484,5 M |
| 7 | Gs. 327,7 M | Gs. 502,7 M | — | Gs. 327,7 M | Gs. 569 M |
| 8 | Gs. 340,8 M | Gs. 574,6 M | — | Gs. 340,8 M | Gs. 653,9 M |
| 9 | Gs. 354,4 M | Gs. 646,4 M | — | Gs. 354,4 M | Gs. 739,3 M |
| 10 | Gs. 368,6 M | Gs. 718,2 M | — | Gs. 368,6 M | Gs. 825,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
35% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 64.670
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 2,3 M/m²
Capiatá
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Gs. 3,5 M/m²
Capiatá
Gs. 775.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Capiatá
