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Vendo dúplex en pozo en… · 82 m² · Gs. 590.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.782.558/mes

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,4%

Recupero18,6 años

Capital invertido: Gs. 619,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 6%zona: 12,5%−6,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,2 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M+63,9%
Alquiler: ≈ Gs. 2,9 Mzona: ≈ Gs. 3,8 M−22%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 613,6 M	Gs. 33,4 M	—	Gs. 613,6 M	Gs. 27,5 M
2	Gs. 638,1 M	Gs. 66,8 M	—	Gs. 638,1 M	Gs. 85,4 M
3	Gs. 663,7 M	Gs. 100,2 M	—	Gs. 663,7 M	Gs. 144,3 M
4	Gs. 690,2 M	Gs. 133,6 M	—	Gs. 690,2 M	Gs. 204,3 M
5	Gs. 717,8 M	Gs. 167 M	—	Gs. 717,8 M	Gs. 265,3 M
6	Gs. 746,5 M	Gs. 200,3 M	—	Gs. 746,5 M	Gs. 327,4 M
7	Gs. 776,4 M	Gs. 233,7 M	—	Gs. 776,4 M	Gs. 390,6 M
8	Gs. 807,5 M	Gs. 267,1 M	—	Gs. 807,5 M	Gs. 455,1 M
9	Gs. 839,8 M	Gs. 300,5 M	—	Gs. 839,8 M	Gs. 520,8 M
10	Gs. 873,3 M	Gs. 333,9 M	—	Gs. 873,3 M	Gs. 587,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 472 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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