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1 / 8
VentaCasa

Residencia en Barrio Cerrado Aranjuez

Aranjuez, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 4.358.167.000

50% sobre la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 720.000

1.771 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%1
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²
Mediana zonaGs. 1,6 M/m²

50% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,7% anual
Alquiler estimadoGs. 57.173.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.913.694.000

≈ US$ 481.363

Rango estimadoGs. 2190,3 M–Gs. 4731,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hermosa residencia en el exclusivo barrio cerrado Aranjuez de San Vicente, Asunción. Implantada sobre un amplio terreno de 1.771 m², esta propiedad de dos niveles combina diseño, confort y funcionalidad en cada detalle. Dispone de dos dormitorios, una generosa área social y cuatro baños, pensados para brindar bienestar y practicidad a toda la familia. Sus espacios invitan a disfrutar: un acogedor quincho ideal para encuentros, un gran jardín que aporta frescura y un balcón con vistas abiertas al entorno. La chimenea suma calidez y estilo, mientras que el sistema de seguridad garantiza tranquilidad permanente. Además, cuenta con capacidad para seis vehículos, ofreciendo comodidad incluso para familias numerosas o visitas. Ubicada en una zona estratégica y en constante valorización, esta propiedad representa una excelente Encontrá todo lo que necesitas oportunidad tanto para vivir como para invertir. Viví la experiencia de un hogar que lo tiene todo: seguridad, amplitud y calidad de vida. ¡Agendá tu visita y descubrila! ID: 143001160-11

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.771 m²

Costos

Precio
US$ 720.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.358.167.000

Ubicación

Barrio
Aranjuez
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 54.314.350/mes
ROI14,2%
Cap rate15%
Rent. bruta15,7%
Rent. neta14,2%
Recupero7 años
Capital invertido
Gs. 4576,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 54,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 608,2 MAño 2: Gs. 1441,3 MAño 3: Gs. 2281,6 MAño 4: Gs. 3129,5 MAño 5: Gs. 3985,2 MAño 6: Gs. 4849 MAño 7: Gs. 5721,4 MAño 8: Gs. 6602,6 MAño 9: Gs. 7492,9 MAño 10: Gs. 8392,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4532,5 MGs. 651,8 M—Gs. 4532,5 MGs. 608,2 M
2Gs. 4713,8 MGs. 1303,5 M—Gs. 4713,8 MGs. 1441,3 M
3Gs. 4902,3 MGs. 1955,3 M—Gs. 4902,3 MGs. 2281,6 M
4Gs. 5098,4 MGs. 2607,1 M—Gs. 5098,4 MGs. 3129,5 M
5Gs. 5302,4 MGs. 3258,9 M—Gs. 5302,4 MGs. 3985,2 M
6Gs. 5514,5 MGs. 3910,6 M—Gs. 5514,5 MGs. 4849 M
7Gs. 5735,1 MGs. 4562,4 M—Gs. 5735,1 MGs. 5721,4 M
8Gs. 5964,5 MGs. 5214,2 M—Gs. 5964,5 MGs. 6602,6 M
9Gs. 6203 MGs. 5865,9 M—Gs. 6203 MGs. 7492,9 M
10Gs. 6451,2 MGs. 6517,7 M—Gs. 6451,2 MGs. 8392,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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