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Gs. 515.000.000
🏗️ ¡TERRENO ESTRATÉGICO EN BARRIO SAN VICENTE! 🌟
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
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Asunción
≈ Gs. 110.135.449.000
3567% sobre la medianaGs. 62,1 M/m²Precio original: US$ 18.500.000
UNICA E INMEJORABLE PROPIEDAD EN EL CENTRO HISTORICO DE ASUNCIÓN Ubicación estratégica Cuenta con salida de calle a calle, conectando las calles Estrella y Oliva, entre la Avda. Colón y Montevideo. Ubicada a pasos del Puerto de Asunción , uno de los polos culturales en crecimiento de la ciudad, donde convergen arte, gastronomía y actividades que dinamizan constantemente la zona y cercana al nuevo núcleo de oficinas gubernamentales , lo que impulsa la demanda y garantiza movimiento continuo https://maps.app.goo.gl/mCKxruNbNPGmm3Xr6 Superficie total: 1.773 m² Área de Regulación Central Hasta 17 pisos permitidos para desarrollo hotelero HOTEL EXISTENTE – SOBRE CALLE ESTRELLA Terreno: 188 m² Frente: 7,5 m | Fondo: 25,90 m Edificación: 12 pisos 69 habitaciones Capacidad: 154 pasajeros 2 ascensores Transformador propio Tanque de agua: 40.000 L + sala de bombas Ideal para reconversión, reactivación o integración a un desarrollo mayor. TERRENO / ESTACIONAMIENTO – SOBRE ESTRELLA Superficie: 580 m² Frente: 17 m Fondo: 11,50 m Lateral: 34,90 m Frente total sobre Estrella: 24 metros CASONA PATRIMONIAL – SOBRE OLIVA Superficie: 501 m² Frente: 12,20 m Fondo: 42 m Valor agregado único para desarrollo gastronómico, cultural o comercial premium. TERRENO BALDÍO – SOBRE OLIVA Superficie: 504 m² Frente: 13,8 m Fondo: 39,5 m Frente total sobre Oliva: 26 metros ¿POR QUÉ ESTA OPORTUNIDAD ES ÚNICA? Porque combina algo practicamente inexistente en el centro de asuncion Doble frente (Estrella y Oliva) Normativa que permite altura (hasta 17 pisos hoteleros) Esto te permite pensar en Hotel moderno o reconversión completa Desarrollo mixto (hotel + comercial + corporativo) Proyecto turístico o gastronómico de alto nivel
Tu escenario vs. La Encarnación
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 114,5 mil M | Gs. 498,6 M | — | Gs. 114,5 mil M | Gs. -602,8 M |
| 2 | Gs. 119,1 mil M | Gs. 997,1 M | — | Gs. 119,1 mil M | Gs. 4477,4 M |
| 3 | Gs. 123,9 mil M | Gs. 1495,7 M | — | Gs. 123,9 mil M | Gs. 9740,9 M |
| 4 | Gs. 128,8 mil M | Gs. 1994,3 M | — | Gs. 128,8 mil M | Gs. 15,2 mil M |
| 5 | Gs. 134 mil M | Gs. 2492,8 M | — | Gs. 134 mil M | Gs. 20,8 mil M |
| 6 | Gs. 139,4 mil M | Gs. 2991,4 M | — | Gs. 139,4 mil M | Gs. 26,7 mil M |
| 7 | Gs. 144,9 mil M | Gs. 3490 M | — | Gs. 144,9 mil M | Gs. 32,8 mil M |
| 8 | Gs. 150,7 mil M | Gs. 3988,5 M | — | Gs. 150,7 mil M | Gs. 39,1 mil M |
| 9 | Gs. 156,8 mil M | Gs. 4487,1 M | — | Gs. 156,8 mil M | Gs. 45,6 mil M |
| 10 | Gs. 163 mil M | Gs. 4985,7 M | — | Gs. 163 mil M | Gs. 52,4 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 656,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
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Valor recomendado
≈ US$ 504.512
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción