
≈ Gs. 1.041.822.000
Departamento en Marquis Villa Morra de 3 dormitorios
Recoleta, Asunción
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Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 589.373.000
11% bajo la medianaGs. 10,3 M/m²Precio original: US$ 99.000
El capital que se queda quieto en el banco pierde poder adquisitivo, pero una propiedad sobre la Avenida Molas López es un activo blindado que trabaja para vos las 24 horas. Estar a pasos del Paseo La Galería y del Shopping del Sol no es solo una cuestión de estatus, es la decisión técnica de posicionarse en el eje corporativo de Asunción, donde la demanda de alquileres premium nunca se detiene. Este departamento a estrenar en el edificio Punto Molas es la pieza que le falta a tu cartera de inversiones si buscás rentabilidad inmediata y alta liquidez. Ubicada en el séptimo piso, esta unidad de 57 metros cuadrados propios destaca por una vista despejada y verde que garantiza paz mental en pleno corazón financiero. La distribución es inteligente: una cocina integrada a una sala amplia, baño social y un balcón con parrilla propia que conecta con el dormitorio. El diseño prioriza la retención de valor mediante terminaciones de primera calidad, aire acondicionado en todos los ambientes y un vestidor que eleva el confort del ocupante. No es solo un espacio para vivir, es una estructura pensada para ganar la prueba del mercado más exigente. El valor se potencia con dos plantas de amenities de nivel internacional: desde un business center para el profesional moderno hasta una piscina con vista panorámica y gimnasio equipado. Contar con cochera y baulera incluidas en este punto de la ciudad es asegurar un flujo de caja positivo constante. Detalles técnicos de la inversión: Inversión: 99.000 USD (Pago contado con cesión de derechos). Superficie propia: 57 m2. Habitaciones: 1 (en suite con vestidor). Baños: 2 (incluyendo social). Cochera y baulera: Incluidas. Extras: Balcón con parrilla, business center y piscina panorámica. Si entendés que el tiempo es dinero y buscás una oportunidad de entrada directa al eje corporativo, esta es la decisión lógica. Contactá ahora para verificar los documentos y asegurar tu lugar en la zona de mayor desarrollo de Paraguay.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mburucuyá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 612,9 M | Gs. 55,5 M | — | Gs. 612,9 M | Gs. 49,6 M |
| 2 | Gs. 637,5 M | Gs. 111,1 M | — | Gs. 637,5 M | Gs. 129,7 M |
| 3 | Gs. 663 M | Gs. 166,6 M | — | Gs. 663 M | Gs. 210,7 M |
| 4 | Gs. 689,5 M | Gs. 222,1 M | — | Gs. 689,5 M | Gs. 292,8 M |
| 5 | Gs. 717,1 M | Gs. 277,6 M | — | Gs. 717,1 M | Gs. 375,9 M |
| 6 | Gs. 745,7 M | Gs. 333,2 M | — | Gs. 745,7 M | Gs. 460,1 M |
| 7 | Gs. 775,6 M | Gs. 388,7 M | — | Gs. 775,6 M | Gs. 545,4 M |
| 8 | Gs. 806,6 M | Gs. 444,2 M | — | Gs. 806,6 M | Gs. 632 M |
| 9 | Gs. 838,9 M | Gs. 499,8 M | — | Gs. 838,9 M | Gs. 719,8 M |
| 10 | Gs. 872,4 M | Gs. 555,3 M | — | Gs. 872,4 M | Gs. 808,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
11% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 111.312
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
11% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 111.312
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 1.041.822.000
Recoleta, Asunción

≈ Gs. 803.239.000
Mburucuyá, Asunción

≈ Gs. 1.458.551.000
San Cristóbal, Asunción

≈ Gs. 416.729.000
Villa Morra, Asunción

≈ Gs. 824.123.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 696.532.000
Recoleta, Asunción
Ubicación aproximada