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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 350.000.000
Gs. 2,3 M/m²
VENDO VIVIENDA EN CAPIATA RUTA 2 KM18
Capiatá
150 m²3 habs.3 baños
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Capiatá
Gs. 1.250.000.000
145% sobre la medianaGs. 6,3 M/m²≈ US$ 210 k
En VENTA TERRENO SOBRE RUTA PY01 KM 22 Km. 22 Rojas Cañada - Capiatá - Ruta PY01 ✅️ 1.160 m2 sobre Ruta PY01 (18 metros de frente sobre ruta) ✅️ Zona comercial de alto tránsito, ideal para Supermercados, Salones Comerciales, Sedes de Cooperativas, Oficinas Corporativas. ✅️ Excelente ubicación con acceso a las ciudades de Centro de Capiatá, J.A. Saldivar, San Lorenzo, Ruta PY02 y Acceso Sur Gs. Ver datos -
Tu escenario vs. Capiatá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1300 M | Gs. 51,2 M | — | Gs. 1300 M | Gs. 38,7 M |
| 2 | Gs. 1352 M | Gs. 102,5 M | — | Gs. 1352 M | Gs. 142 M |
| 3 | Gs. 1406,1 M | Gs. 153,7 M | — | Gs. 1406,1 M | Gs. 247,3 M |
| 4 | Gs. 1462,3 M | Gs. 205 M | — | Gs. 1462,3 M | Gs. 354,8 M |
| 5 | Gs. 1520,8 M | Gs. 256,2 M | — | Gs. 1520,8 M | Gs. 464,5 M |
| 6 | Gs. 1581,6 M | Gs. 307,5 M | — | Gs. 1581,6 M | Gs. 576,6 M |
| 7 | Gs. 1644,9 M | Gs. 358,7 M | — | Gs. 1644,9 M | Gs. 691,1 M |
| 8 | Gs. 1710,7 M | Gs. 409,9 M | — | Gs. 1710,7 M | Gs. 808,2 M |
| 9 | Gs. 1779,1 M | Gs. 461,2 M | — | Gs. 1779,1 M | Gs. 927,8 M |
| 10 | Gs. 1850,3 M | Gs. 512,4 M | — | Gs. 1850,3 M | Gs. 1050,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Tu cuota mensual:
Gs. 7,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
145% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 85.667
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 2,3 M/m²
Capiatá
Gs. 350.000.000
Gs. 3,5 M/m²
Capiatá
Gs. 775.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Capiatá
