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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Mariscal López, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 3.869.624.000
52% bajo la medianaGs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 650.000
En venta propiedad a refaccionar / demoler sobre terreno de 24 x 45 (1.080 m²). Bo. Mcal Lopez, sobre calle empedrada, zona tranquila y residencial. A pasos del Club Centenario y Leon Condou. Precio: 650.000 usd (conversable).
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mariscal López
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4024,4 M | Gs. 176,9 M | — | Gs. 4024,4 M | Gs. 138,2 M |
| 2 | Gs. 4185,4 M | Gs. 353,9 M | — | Gs. 4185,4 M | Gs. 476,1 M |
| 3 | Gs. 4352,8 M | Gs. 530,8 M | — | Gs. 4352,8 M | Gs. 820,5 M |
| 4 | Gs. 4526,9 M | Gs. 707,7 M | — | Gs. 4526,9 M | Gs. 1171,5 M |
| 5 | Gs. 4708 M | Gs. 884,6 M | — | Gs. 4708 M | Gs. 1529,5 M |
| 6 | Gs. 4896,3 M | Gs. 1061,6 M | — | Gs. 4896,3 M | Gs. 1894,8 M |
| 7 | Gs. 5092,2 M | Gs. 1238,5 M | — | Gs. 5092,2 M | Gs. 2267,6 M |
| 8 | Gs. 5295,8 M | Gs. 1415,4 M | — | Gs. 5295,8 M | Gs. 2648,2 M |
| 9 | Gs. 5507,7 M | Gs. 1592,4 M | — | Gs. 5507,7 M | Gs. 3036,9 M |
| 10 | Gs. 5728 M | Gs. 1769,3 M | — | Gs. 5728 M | Gs. 3434,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 23,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
52% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.347.473
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
52% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.347.473
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada