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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 827.504.000
Departamento de 2 habitaciones en venta con renta activa. En Barrio Mburukuja
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
91 m²2 habs.2 baños
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Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 892.990.000
87% sobre la medianaGs. 19 M/m²Precio original: US$ 150.000
Muchos inversores cometen el error de comprar propiedades en pozo esperando años para ver un retorno real, asumiendo riesgos de construcción y vacancia que consumen su capital. Mantener dinero en opciones de baja rentabilidad o en proyectos sin terminar drena tu capacidad de crecimiento financiero en el mercado inmobiliario actual. Este departamento en el noveno piso del Edificio CIVIS Alpha resuelve esa incertidumbre al ofrecer una inversión con renta activa desde el primer día. La unidad de 47 m2 propios se entrega totalmente amoblada y equipada, incluyendo purificador de agua, cocina integrada y una excelente iluminación natural. Al estar ya alquilado por un monto mensual de ***Gs, eliminás el tiempo de espera y los costos operativos de búsqueda de inquilinos. Su ubicación estratégica y la inclusión de una cochera propia aseguran una plusvalía constante y una alta demanda futura. Esta es una oportunidad de adquirir un activo funcional en una zona de alta revalorización bajo un esquema de seguridad 24hs y terminaciones de calidad superior. Escribí para recibir los estados financieros de la rentabilidad actual y coordinar una visita técnica a la unidad.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Bernardino Caballero
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 928,7 M | Gs. 36,5 M | — | Gs. 928,7 M | Gs. 27,6 M |
| 2 | Gs. 965,9 M | Gs. 73,1 M | — | Gs. 965,9 M | Gs. 101,3 M |
| 3 | Gs. 1004,5 M | Gs. 109,6 M | — | Gs. 1004,5 M | Gs. 176,5 M |
| 4 | Gs. 1044,7 M | Gs. 146,1 M | — | Gs. 1044,7 M | Gs. 253,2 M |
| 5 | Gs. 1086,5 M | Gs. 182,7 M | — | Gs. 1086,5 M | Gs. 331,5 M |
| 6 | Gs. 1129,9 M | Gs. 219,2 M | — | Gs. 1129,9 M | Gs. 411,5 M |
| 7 | Gs. 1175,1 M | Gs. 255,8 M | — | Gs. 1175,1 M | Gs. 493,2 M |
| 8 | Gs. 1222,1 M | Gs. 292,3 M | — | Gs. 1222,1 M | Gs. 576,8 M |
| 9 | Gs. 1271 M | Gs. 328,8 M | — | Gs. 1271 M | Gs. 662,2 M |
| 10 | Gs. 1321,8 M | Gs. 365,4 M | — | Gs. 1321,8 M | Gs. 749,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 5,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
87% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 80.286
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
87% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 80.286
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 827.504.000
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.071.588.000
San Jorge, Asunción
≈ Gs. 803.239.000
Mburucuyá, Asunción
≈ Gs. 1.458.551.000
San Cristóbal, Asunción
Gs. 153.900
Gs. 1,5 K/m²
San Cristóbal, Asunción
≈ Gs. 1.529.990.000
Las Lomas, Asunción