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Departamento en venta en… · 45 m² · US$ 67.479 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 63 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (45 m²)

≈ Gs. 397,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,8 M/mes

Basado en 489 anuncios de venta y 120 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.201.500/mes

ROI9,1%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,1%

Recupero11 años

Capital invertido: Gs. 421,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Tu escenario vs. Luis Alberto de Herrera

Rent. bruta: 10,1%zona: 8,5%+1,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9 Mzona: ≈ Gs. 8,9 M+1,2%
Alquiler: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 2,8 M+19,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 417,8 M	Gs. 38,4 M	—	Gs. 417,8 M	Gs. 34,4 M
2	Gs. 434,5 M	Gs. 76,8 M	—	Gs. 434,5 M	Gs. 89,5 M
3	Gs. 451,9 M	Gs. 115,3 M	—	Gs. 451,9 M	Gs. 145,3 M
4	Gs. 470 M	Gs. 153,7 M	—	Gs. 470 M	Gs. 201,8 M
5	Gs. 488,8 M	Gs. 192,1 M	—	Gs. 488,8 M	Gs. 259 M
6	Gs. 508,3 M	Gs. 230,5 M	—	Gs. 508,3 M	Gs. 317 M
7	Gs. 528,6 M	Gs. 268,9 M	—	Gs. 528,6 M	Gs. 375,8 M
8	Gs. 549,8 M	Gs. 307,3 M	—	Gs. 549,8 M	Gs. 435,3 M
9	Gs. 571,8 M	Gs. 345,8 M	—	Gs. 571,8 M	Gs. 495,7 M
10	Gs. 594,6 M	Gs. 384,2 M	—	Gs. 594,6 M	Gs. 557 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitar80%Gs. 321,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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