
≈ Gs. 1.041.822.000
Departamento en Marquis Villa Morra de 3 dormitorios
Recoleta, Asunción
Las tecnologías necesarias brindan seguridad, acceso y las opciones que pedís. Con tu permiso, la medición propia y Google Analytics registran páginas, clics, ubicación aproximada y datos del dispositivo; los eventos propios pueden vincularse con tu cuenta si iniciaste sesión. No activamos publicidad ni vendemos datos personales. Más detalles en la Política de privacidad.
Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.
Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.399.018.000
15% sobre la medianaGs. 12,7 M/m²Precio original: US$ 235.000
El capital que busca exclusividad entiende que el valor real de una propiedad no solo reside en su ubicación, sino en la calidad de los materiales que sostienen su inversión. Ser dueño de una unidad en OXO Bertoni es posicionarse en el corazón de Villa Morra, el barrio con mayor demanda premium de Asunción. Estar a solo 4 minutos del Shopping Mariscal y a 8 minutos del eje corporativo asegura que tu patrimonio se encuentre en una zona residencial blindada por el crecimiento urbano de Paraguay. La unidad 501 destaca por su amplitud inusual, con 110.5 metros cuadrados propios diseñados por el estudio uruguayo Bodega y Piedrafita. Cuenta con 2 dormitorios, ambos con vestidor y el principal en suite, una sala comedor de dimensiones generosas y una cocina independiente totalmente equipada. El diferencial técnico es indiscutible: griferías alemanas Hansgrohe, Todo lo que necesites está en Clasipar.com muebles Bella Cocina y mesadas de cuarzo. Al estar en el quinto piso, el balcón con parrilla ofrece una vista panorámica de la ciudad potenciada por la altura natural de la zona. El edificio boutique cuenta con solo 22 departamentos, garantizando privacidad y una gestión eficiente de los amenities en el rooftop, que incluyen piscina, solárium, gimnasio y quincho climatizado. El monto de la inversión es de 235.000 USD e incluye una cochera y una baulera. Adquirir metros cuadrados con este nivel de terminación y respaldo constructivo de Barrail Hnos es asegurar liquidez inmediata en el mercado de rentas de alto perfil. Solicita la carpeta técnica y los costos de mantenimiento para validar la eficiencia de este activo inmobiliario.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villa Morra
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1455 M | Gs. 91,5 M | — | Gs. 1455 M | Gs. 77,5 M |
| 2 | Gs. 1513,2 M | Gs. 182,9 M | — | Gs. 1513,2 M | Gs. 227,1 M |
| 3 | Gs. 1573,7 M | Gs. 274,4 M | — | Gs. 1573,7 M | Gs. 379,1 M |
| 4 | Gs. 1636,7 M | Gs. 365,8 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 533,5 M |
| 5 | Gs. 1702,1 M | Gs. 457,3 M | — | Gs. 1702,1 M | Gs. 690,4 M |
| 6 | Gs. 1770,2 M | Gs. 548,7 M | — | Gs. 1770,2 M | Gs. 849,9 M |
| 7 | Gs. 1841 M | Gs. 640,2 M | — | Gs. 1841 M | Gs. 1012,2 M |
| 8 | Gs. 1914,7 M | Gs. 731,6 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 1177,3 M |
| 9 | Gs. 1991,2 M | Gs. 823,1 M | — | Gs. 1991,2 M | Gs. 1345,3 M |
| 10 | Gs. 2070,9 M | Gs. 914,5 M | — | Gs. 2070,9 M | Gs. 1516,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 8,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
15% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 204.057
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
15% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 204.057
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF
≈ Gs. 1.041.822.000
Recoleta, Asunción

≈ Gs. 803.239.000
Mburucuyá, Asunción

≈ Gs. 1.458.551.000
San Cristóbal, Asunción

≈ Gs. 416.729.000
Villa Morra, Asunción

≈ Gs. 824.123.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 696.532.000
Recoleta, Asunción
Ubicación aproximada