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Gs. 350.000.000
Gs. 2,3 M/m²
VENDO VIVIENDA EN CAPIATA RUTA 2 KM18
Capiatá
150 m²3 habs.3 baños
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Capiatáubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 600.000.000
87% sobre la medianaGs. 3,2 M/m²≈ US$ 100,8 k
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Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Capiatá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 624 M | Gs. 49,2 M | — | Gs. 624 M | Gs. 43,2 M |
| 2 | Gs. 649 M | Gs. 98,5 M | — | Gs. 649 M | Gs. 117,4 M |
| 3 | Gs. 674,9 M | Gs. 147,7 M | — | Gs. 674,9 M | Gs. 192,6 M |
| 4 | Gs. 701,9 M | Gs. 196,9 M | — | Gs. 701,9 M | Gs. 268,8 M |
| 5 | Gs. 730 M | Gs. 246,1 M | — | Gs. 730 M | Gs. 346,1 M |
| 6 | Gs. 759,2 M | Gs. 295,4 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 424,6 M |
| 7 | Gs. 789,6 M | Gs. 344,6 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 504,1 M |
| 8 | Gs. 821,1 M | Gs. 393,8 M | — | Gs. 821,1 M | Gs. 585 M |
| 9 | Gs. 854 M | Gs. 443 M | — | Gs. 854 M | Gs. 667 M |
| 10 | Gs. 888,1 M | Gs. 492,3 M | — | Gs. 888,1 M | Gs. 750,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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87% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 53.952
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 2,3 M/m²
Capiatá
Gs. 350.000.000
Gs. 3,5 M/m²
Capiatá
Gs. 775.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Capiatá
