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Terreno en venta en Ycuá… · 462 m² · US$ 450.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 56 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8%

Precio estimado (462 m²)

≈ Gs. 3831,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 25,7 M/mes

Basado en 253 anuncios de venta y 60 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 5.525.200/mes

ROI2,4%

Cap rate2,5%

Rent. bruta2,6%

Rent. neta2,4%

Recupero42,4 años

Capital invertido: Gs. 2812,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Tu escenario vs. San Cristóbal

Rent. bruta: 2,6%zona: 8%−5,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,8 Mzona: ≈ Gs. 8,3 M−30,1%
Alquiler: ≈ Gs. 5,8 Mzona: ≈ Gs. 25,7 M−77,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2786,1 M	Gs. 66,3 M	—	Gs. 2786,1 M	Gs. 39,5 M
2	Gs. 2897,6 M	Gs. 132,6 M	—	Gs. 2897,6 M	Gs. 217,3 M
3	Gs. 3013,5 M	Gs. 198,9 M	—	Gs. 3013,5 M	Gs. 399,5 M
4	Gs. 3134 M	Gs. 265,2 M	—	Gs. 3134 M	Gs. 586,3 M
5	Gs. 3259,4 M	Gs. 331,5 M	—	Gs. 3259,4 M	Gs. 778 M
6	Gs. 3389,8 M	Gs. 397,8 M	—	Gs. 3389,8 M	Gs. 974,6 M
7	Gs. 3525,3 M	Gs. 464,1 M	—	Gs. 3525,3 M	Gs. 1176,5 M
8	Gs. 3666,4 M	Gs. 530,4 M	—	Gs. 3666,4 M	Gs. 1383,9 M
9	Gs. 3813 M	Gs. 596,7 M	—	Gs. 3813 M	Gs. 1596,8 M
10	Gs. 3965,5 M	Gs. 663 M	—	Gs. 3965,5 M	Gs. 1815,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 2143,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 16 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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