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Departamento en venta en… · 48 m² · US$ 84.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 63 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (48 m²)

≈ Gs. 425,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3 M/mes

Basado en 489 anuncios de venta y 120 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.424.750/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,8%

Recupero12,8 años

Capital invertido: Gs. 525,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Tu escenario vs. Luis Alberto de Herrera

Rent. bruta: 8,7%zona: 8,5%+0,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,4 Mzona: ≈ Gs. 8,9 M+17,6%
Alquiler: ≈ Gs. 3,6 Mzona: ≈ Gs. 3 M+19,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520,1 M	Gs. 41,1 M	—	Gs. 520,1 M	Gs. 36,1 M
2	Gs. 540,9 M	Gs. 82,2 M	—	Gs. 540,9 M	Gs. 98 M
3	Gs. 562,5 M	Gs. 123,3 M	—	Gs. 562,5 M	Gs. 160,7 M
4	Gs. 585 M	Gs. 164,4 M	—	Gs. 585 M	Gs. 224,3 M
5	Gs. 608,4 M	Gs. 205,5 M	—	Gs. 608,4 M	Gs. 288,8 M
6	Gs. 632,8 M	Gs. 246,6 M	—	Gs. 632,8 M	Gs. 354,3 M
7	Gs. 658,1 M	Gs. 287,7 M	—	Gs. 658,1 M	Gs. 420,7 M
8	Gs. 684,4 M	Gs. 328,8 M	—	Gs. 684,4 M	Gs. 488,1 M
9	Gs. 711,8 M	Gs. 369,9 M	—	Gs. 711,8 M	Gs. 556,6 M
10	Gs. 740,2 M	Gs. 411 M	—	Gs. 740,2 M	Gs. 626,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 400,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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