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Villa Hayes
≈ Gs. 2.943.295.000
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Tu escenario vs. Nueva Asunción
Retorno total proyectado
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| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3061 M | Gs. 0 | — | Gs. 3061 M | Gs. -29,4 M |
| 2 | Gs. 3183,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 3183,5 M | Gs. 93 M |
| 3 | Gs. 3310,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 3310,8 M | Gs. 220,3 M |
| 4 | Gs. 3443,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 3443,2 M | Gs. 352,8 M |
| 5 | Gs. 3581 M | Gs. 0 | — | Gs. 3581 M | Gs. 490,5 M |
| 6 | Gs. 3724,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 3724,2 M | Gs. 633,7 M |
| 7 | Gs. 3873,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 3873,2 M | Gs. 782,7 M |
| 8 | Gs. 4028,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 4028,1 M | Gs. 937,6 M |
| 9 | Gs. 4189,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 4189,2 M | Gs. 1098,8 M |
| 10 | Gs. 4356,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 4356,8 M | Gs. 1266,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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100% sobre la medianafuera de escala
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≈ US$ 247.200
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 9.811.000.000
Gs. 829,5 k/m²
Villa Hayes
Ubicación aproximada
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Gs. 239,1 k/m²
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