
≈ Gs. 827.504.000
Departamento de 2 habitaciones en venta con renta activa. En Barrio Mburukuja
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
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Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.059.682.000
14% bajo la medianaGs. 9,4 M/m²Precio original: US$ 178.000
Tener que sacrificar metros cuadrados por una ubicación céntrica en Asunción es un error que afecta la convivencia de tu familia y tu productividad diaria. El hacinamiento en departamentos pequeños genera un estrés constante que se agrava con el ruido exterior y la falta de espacio de guardado. Vivir en una zona de alto tráfico sin la aislación térmica adecuada en Paraguay significa lidiar con facturas de luz elevadas y un ambiente interno sofocante que no te permite descansar realmente después de una jornada en el eje corporativo. Este departamento de 113 m2 en el séptimo piso del Edificio Andrade resuelve la falta de espacio con una distribución inteligente y terminaciones de lujo. La propiedad cuenta con tres habitaciones, incluyendo una suite con vestidor y vista panorámica, además de vidrios polarizados contra radiación solar y cortinas blackout para garantizar tu confort térmico. Un diferencial exclusivo es su baulera de 40 m2 junto a las dos cocheras, que incluyen cargador para auto eléctrico. Con seguridad 24hs, piscina, gimnasio y quincho climatizado en una zona residencial tranquila cerca de la Avenida Mariscal López, esta inversión asegura rentabilidad y bienestar. Escribí para recibir más información.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Bernardino Caballero
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1102,1 M | Gs. 79,7 M | — | Gs. 1102,1 M | Gs. 69,1 M |
| 2 | Gs. 1146,2 M | Gs. 159,5 M | — | Gs. 1146,2 M | Gs. 193 M |
| 3 | Gs. 1192 M | Gs. 239,2 M | — | Gs. 1192 M | Gs. 318,6 M |
| 4 | Gs. 1239,7 M | Gs. 319 M | — | Gs. 1239,7 M | Gs. 446 M |
| 5 | Gs. 1289,3 M | Gs. 398,7 M | — | Gs. 1289,3 M | Gs. 575,3 M |
| 6 | Gs. 1340,8 M | Gs. 478,5 M | — | Gs. 1340,8 M | Gs. 706,6 M |
| 7 | Gs. 1394,5 M | Gs. 558,2 M | — | Gs. 1394,5 M | Gs. 840 M |
| 8 | Gs. 1450,2 M | Gs. 637,9 M | — | Gs. 1450,2 M | Gs. 975,5 M |
| 9 | Gs. 1508,3 M | Gs. 717,7 M | — | Gs. 1508,3 M | Gs. 1113,3 M |
| 10 | Gs. 1568,6 M | Gs. 797,4 M | — | Gs. 1568,6 M | Gs. 1253,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
14% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 207.958
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
14% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 207.958
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 827.504.000
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 1.071.588.000
San Jorge, Asunción

≈ Gs. 803.239.000
Mburucuyá, Asunción

≈ Gs. 1.458.551.000
San Cristóbal, Asunción

Gs. 153.900
Gs. 1,5 K/m²
San Cristóbal, Asunción

≈ Gs. 1.529.990.000
Las Lomas, Asunción