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Terreno en venta en… · 627 m² · US$ 280.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (627 m²)

≈ Gs. 6055,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 42,7 M/mes

Basado en 1.306 anuncios de venta y 234 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 8.559.500/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero17 años

Capital invertido: Gs. 1750,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 6,5%zona: 8,5%−2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,7 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M−72,5%
Alquiler: ≈ Gs. 9 Mzona: ≈ Gs. 42,7 M−78,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1733,6 M	Gs. 102,7 M	—	Gs. 1733,6 M	Gs. 86 M
2	Gs. 1802,9 M	Gs. 205,4 M	—	Gs. 1802,9 M	Gs. 258,1 M
3	Gs. 1875,1 M	Gs. 308,1 M	—	Gs. 1875,1 M	Gs. 432,9 M
4	Gs. 1950,1 M	Gs. 410,9 M	—	Gs. 1950,1 M	Gs. 610,7 M
5	Gs. 2028,1 M	Gs. 513,6 M	—	Gs. 2028,1 M	Gs. 791,4 M
6	Gs. 2109,2 M	Gs. 616,3 M	—	Gs. 2109,2 M	Gs. 975,2 M
7	Gs. 2193,5 M	Gs. 719 M	—	Gs. 2193,5 M	Gs. 1162,3 M
8	Gs. 2281,3 M	Gs. 821,7 M	—	Gs. 2281,3 M	Gs. 1352,7 M
9	Gs. 2372,5 M	Gs. 924,4 M	—	Gs. 2372,5 M	Gs. 1546,7 M
10	Gs. 2467,4 M	Gs. 1027,1 M	—	Gs. 2467,4 M	Gs. 1744,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1333,5 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 9,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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