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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Santísima Trinidad, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 2.262.242.000
47% bajo la medianaGs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 380.000
🏗️ TERRENO ESTRATÉGICO PARA DESARROLLO 📍 Barrio Santísima Trinidad – Asunción Oportunidad única para inversores y desarrolladores en uno de los barrios residenciales con mayor proyección de Asunción. 📐 Superficie: 1.076,77 m² 📍 Ubicación: a solo 40 metros de Av. Santísima Trinidad 🚗 Salida de calle a calle 🏘️ Zonificación: EJE HABITACIONAL Este terreno presenta una configuración ideal para proyectos residenciales, con un frente amplio, fondo profundo y accesos que permiten optimizar circulación, diseño y rentabilidad del desarrollo. 🔹 Ventajas clave para inversión ✔️ Doble frente → mayor valor comercial y flexibilidad de diseño ✔️ Entorno residencial consolidado ✔️ Alta demanda para vivienda permanente y renta ✔️ Excelente conectividad con avenidas principales ✔️ Ideal para edificio residencial, dúplex o housing premium 💰 Valor de inversión USD 380.000
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Santísima Trinidad
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2352,7 M | Gs. 176,4 M | — | Gs. 2352,7 M | Gs. 153,8 M |
| 2 | Gs. 2446,8 M | Gs. 352,8 M | — | Gs. 2446,8 M | Gs. 424,3 M |
| 3 | Gs. 2544,7 M | Gs. 529,2 M | — | Gs. 2544,7 M | Gs. 698,5 M |
| 4 | Gs. 2646,5 M | Gs. 705,6 M | — | Gs. 2646,5 M | Gs. 976,7 M |
| 5 | Gs. 2752,4 M | Gs. 882 M | — | Gs. 2752,4 M | Gs. 1259 M |
| 6 | Gs. 2862,5 M | Gs. 1058,4 M | — | Gs. 2862,5 M | Gs. 1545,5 M |
| 7 | Gs. 2977 M | Gs. 1234,7 M | — | Gs. 2977 M | Gs. 1836,3 M |
| 8 | Gs. 3096 M | Gs. 1411,1 M | — | Gs. 3096 M | Gs. 2131,8 M |
| 9 | Gs. 3219,9 M | Gs. 1587,5 M | — | Gs. 3219,9 M | Gs. 2432,1 M |
| 10 | Gs. 3348,7 M | Gs. 1763,9 M | — | Gs. 3348,7 M | Gs. 2737,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 13,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
47% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 719.546
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 719.546
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada