Descripción

VENTA DEPARTAMENTO Edificio PLATINIUM -Recoleta El departamento se encuenrra ubicado en el piso 7 del Edificio Superficie: 110 M2 * 1 Dormitorios en suite con vestidor * 1 Dormitorio con balcón * 1 Baño familiar * Cocina amoblada 100 % Independiente * Living comedor, * Balcón * Escritorio independiente con moviliario para oficina, posee baño privado * Laundry * 1 Cochera cubierta Amenities del edificio: * Piscina * Parrillero * Baño Las imagenes de la propiedad son actuales. Inversión: USD 160.000 Ubicación: https://goo.gl/maps/7RMH8z9UdkhA6X4h7

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (110 m²)

≈ Gs. 1060,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,5 M/mes

Basado en 1.245 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.894.500/mes

ROI9,5%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 1000,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,9 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 10,5%zona: 8,5%+2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,7 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M−10,2%
Alquiler: ≈ Gs. 8,3 Mzona: ≈ Gs. 7,5 M+11%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 990,6 M	Gs. 94,7 M	—	Gs. 990,6 M	Gs. 85,2 M
2	Gs. 1030,2 M	Gs. 189,5 M	—	Gs. 1030,2 M	Gs. 219,6 M
3	Gs. 1071,5 M	Gs. 284,2 M	—	Gs. 1071,5 M	Gs. 355,5 M
4	Gs. 1114,3 M	Gs. 378,9 M	—	Gs. 1114,3 M	Gs. 493,1 M
5	Gs. 1158,9 M	Gs. 473,7 M	—	Gs. 1158,9 M	Gs. 632,4 M
6	Gs. 1205,2 M	Gs. 568,4 M	—	Gs. 1205,2 M	Gs. 773,5 M
7	Gs. 1253,5 M	Gs. 663,1 M	—	Gs. 1253,5 M	Gs. 916,4 M
8	Gs. 1303,6 M	Gs. 757,9 M	—	Gs. 1303,6 M	Gs. 1061,3 M
9	Gs. 1355,7 M	Gs. 852,6 M	—	Gs. 1355,7 M	Gs. 1208,2 M
10	Gs. 1410 M	Gs. 947,3 M	—	Gs. 1410 M	Gs. 1357,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitar80%Gs. 762 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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