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Departamento en venta en… · 104 m² · US$ 220.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 5,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 60 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,3%

Precio estimado (104 m²)

≈ Gs. 525,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,3 M/mes

Basado en 314 anuncios de venta y 73 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.695.950/mes

ROI6,7%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero14,9 años

Capital invertido: Gs. 1375,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,7 M/mes

Tu escenario vs. Santísima Trinidad

Rent. bruta: 7,4%zona: 14,3%−6,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,6 Mzona: ≈ Gs. 5,1 M+149,3%
Alquiler: ≈ Gs. 8,1 Mzona: ≈ Gs. 6,3 M+29,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1362,1 M	Gs. 92,4 M	—	Gs. 1362,1 M	Gs. 79,3 M
2	Gs. 1416,6 M	Gs. 184,7 M	—	Gs. 1416,6 M	Gs. 226,1 M
3	Gs. 1473,3 M	Gs. 277,1 M	—	Gs. 1473,3 M	Gs. 375,1 M
4	Gs. 1532,2 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 1532,2 M	Gs. 526,4 M
5	Gs. 1593,5 M	Gs. 461,8 M	—	Gs. 1593,5 M	Gs. 680 M
6	Gs. 1657,2 M	Gs. 554,1 M	—	Gs. 1657,2 M	Gs. 836,1 M
7	Gs. 1723,5 M	Gs. 646,5 M	—	Gs. 1723,5 M	Gs. 994,8 M
8	Gs. 1792,4 M	Gs. 738,8 M	—	Gs. 1792,4 M	Gs. 1156 M
9	Gs. 1864,1 M	Gs. 831,2 M	—	Gs. 1864,1 M	Gs. 1320,1 M
10	Gs. 1938,7 M	Gs. 923,5 M	—	Gs. 1938,7 M	Gs. 1487 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1047,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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