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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 200.000.000
Gs. 6,1 M/m²
🏢 ¡OFICINA EN PISO 5 - EDIFICIO LIDER IV - CENTRO!
La Encarnación, Asunción
Ubicación aproximada
33 m²
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Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 2.900.000.000
39% bajo la medianaGs. 7,3 M/m²≈ US$ 487,1 k
Actualmente operando como Call Center, con contrato de alquiler vigente hasta agosto 2028, lo que garantiza ingresos estables desde el primer día. Datos clave de inversión: ???? Renta mensual: Gs. *** ???? Ajuste anual por inflación ???? Contrato no rescindible ???? Precio de venta: Gs. *** Terreno: Superficie: 400 m² Dimensiones regulares (10 x 40 m) Edificación Funcionalidad corporativa completa: Distribución optimizada para operación empresarial intensiva: Recepción y hall de acceso Salas de reuniones Oficinas administrativas y gerenciales Área operativa amplia Depósito y lavadero Cocina-comedor para personal Vestuarios y sanitarios múltiples Boxes de trabajo y áreas técnicas Sala de informática Todo el inmueble está diseñado para operación continua, lo que reduce tiempos de adaptación para cualquier empresa. Ubicación estratégica: En pleno eje corporativo de Asunción, con acceso rápido a avenidas principales, servicios, transporte y zonas comerciales
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mburucuyá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3016 M | Gs. 296,1 M | — | Gs. 3016 M | Gs. 267,1 M |
| 2 | Gs. 3136,6 M | Gs. 592,3 M | — | Gs. 3136,6 M | Gs. 683,9 M |
| 3 | Gs. 3262,1 M | Gs. 888,4 M | — | Gs. 3262,1 M | Gs. 1105,5 M |
| 4 | Gs. 3392,6 M | Gs. 1184,6 M | — | Gs. 3392,6 M | Gs. 1532,2 M |
| 5 | Gs. 3528,3 M | Gs. 1480,7 M | — | Gs. 3528,3 M | Gs. 1964 M |
| 6 | Gs. 3669,4 M | Gs. 1776,9 M | — | Gs. 3669,4 M | Gs. 2401,3 M |
| 7 | Gs. 3816,2 M | Gs. 2073 M | — | Gs. 3816,2 M | Gs. 2844,2 M |
| 8 | Gs. 3968,9 M | Gs. 2369,2 M | — | Gs. 3968,9 M | Gs. 3293 M |
| 9 | Gs. 4127,6 M | Gs. 2665,3 M | — | Gs. 4127,6 M | Gs. 3747,9 M |
| 10 | Gs. 4292,7 M | Gs. 2961,5 M | — | Gs. 4292,7 M | Gs. 4209,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 17,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
39% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 800.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
39% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 800.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 200.000.000
Gs. 6,1 M/m²
La Encarnación, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 14.883.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.488.317.000
Los Laureles, Asunción
≈ Gs. 863.224.000
San Jorge, Asunción
≈ Gs. 3.543.385.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.785.980.000
Las Lomas, Asunción