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San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 14.287.842.000
105% sobre la medianaGs. 2 M/m²Precio original: US$ 2.400.000
Vendo Propiedad de 6.998m2 en SAN LORENZO INVERCION: 2.400.000 USD. Oportunidad única en el centro de San Lorenzo. Terreno de 6.998 m2 perfectamente ubicado en el centro Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com de la ciudad. Ideal para desarrollo inmobiliario, con salida a avenidas principales, Ruta PY02 Mariscal José Félix Estigarribia, Ruta Departamental D027 10 minutos del Campus Universitario 8 minutos de San Lorenzo Shopping 5 minutos del Mercado de San Lorenzo Actualmente el predio cuenta con 10 tinglados/ depósitos con renta activa.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Lorenzo
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 14,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 14,9 mil M | Gs. -142,9 M |
| 2 | Gs. 15,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 15,5 mil M | Gs. 451,5 M |
| 3 | Gs. 16,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 16,1 mil M | Gs. 1069,6 M |
| 4 | Gs. 16,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 16,7 mil M | Gs. 1712,5 M |
| 5 | Gs. 17,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 17,4 mil M | Gs. 2381,1 M |
| 6 | Gs. 18,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 18,1 mil M | Gs. 3076,4 M |
| 7 | Gs. 18,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 18,8 mil M | Gs. 3799,6 M |
| 8 | Gs. 19,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 19,6 mil M | Gs. 4551,7 M |
| 9 | Gs. 20,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 20,3 mil M | Gs. 5333,8 M |
| 10 | Gs. 21,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 21,1 mil M | Gs. 6147,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Gs. 85,2 M
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
105% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.171.949
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 530.000.000
Gs. 736,1 k/m²
San Lorenzo
Gs. 270.000.000
Gs. 750 k/m²
San Lorenzo
Gs. 350.000.000
Gs. 833,3 k/m²
San Lorenzo
Gs. 230.000.000
Gs. 498,9 k/m²
Santa María, San Lorenzo
Ubicación aproximada
