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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.090.000/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,3%

Recupero15,9 años

Capital invertido: Gs. 399 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 6,9%zona: 12,5%−5,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,9 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M+57,9%
Alquiler: ≈ Gs. 2,2 Mzona: ≈ Gs. 2,5 M−12,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 395,2 M	Gs. 25,1 M	—	Gs. 395,2 M	Gs. 21,3 M
2	Gs. 411 M	Gs. 50,2 M	—	Gs. 411 M	Gs. 62,2 M
3	Gs. 427,4 M	Gs. 75,2 M	—	Gs. 427,4 M	Gs. 103,7 M
4	Gs. 444,5 M	Gs. 100,3 M	—	Gs. 444,5 M	Gs. 145,9 M
5	Gs. 462,3 M	Gs. 125,4 M	—	Gs. 462,3 M	Gs. 188,7 M
6	Gs. 480,8 M	Gs. 150,5 M	—	Gs. 480,8 M	Gs. 232,3 M
7	Gs. 500,1 M	Gs. 175,6 M	—	Gs. 500,1 M	Gs. 276,6 M
8	Gs. 520,1 M	Gs. 200,6 M	—	Gs. 520,1 M	Gs. 321,7 M
9	Gs. 540,9 M	Gs. 225,7 M	—	Gs. 540,9 M	Gs. 367,6 M
10	Gs. 562,5 M	Gs. 250,8 M	—	Gs. 562,5 M	Gs. 414,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 304 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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