Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Villa Olimpia! Oferto Casa… · 306 m² · US$ 215.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 39 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,9%

Precio estimado (306 m²)

≈ Gs. 956,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 11,9 M/mes

Basado en 1.101 anuncios de venta y 633 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.451.100/mes

ROI4,9%

Cap rate5,1%

Rent. bruta5,4%

Rent. neta4,9%

Recupero20,5 años

Capital invertido: Gs. 1342,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 5,4%zona: 14,9%−9,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,2 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+33,7%
Alquiler: ≈ Gs. 5,7 Mzona: ≈ Gs. 11,9 M−51,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 52,6 M
ValorGs. 1329,4 M
PatrimonioGs. 1329,4 M
Flujo acum.Gs. 65,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 171,2 M
ValorGs. 1382,6 M
PatrimonioGs. 1382,6 M
Flujo acum.Gs. 130,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 291,9 M
ValorGs. 1437,9 M
PatrimonioGs. 1437,9 M
Flujo acum.Gs. 196,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 414,9 M
ValorGs. 1495,4 M
PatrimonioGs. 1495,4 M
Flujo acum.Gs. 261,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 540,1 M
ValorGs. 1555,2 M
PatrimonioGs. 1555,2 M
Flujo acum.Gs. 327,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 667,7 M
ValorGs. 1617,4 M
PatrimonioGs. 1617,4 M
Flujo acum.Gs. 392,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 797,8 M
ValorGs. 1682,1 M
PatrimonioGs. 1682,1 M
Flujo acum.Gs. 457,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 930,5 M
ValorGs. 1749,4 M
PatrimonioGs. 1749,4 M
Flujo acum.Gs. 523,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 1065,9 M
ValorGs. 1819,4 M
PatrimonioGs. 1819,4 M
Flujo acum.Gs. 588,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 1204,1 M
ValorGs. 1892,1 M
PatrimonioGs. 1892,1 M
Flujo acum.Gs. 654,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1329,4 M	Gs. 65,4 M	—	Gs. 1329,4 M	Gs. 52,6 M
2	Gs. 1382,6 M	Gs. 130,8 M	—	Gs. 1382,6 M	Gs. 171,2 M
3	Gs. 1437,9 M	Gs. 196,2 M	—	Gs. 1437,9 M	Gs. 291,9 M
4	Gs. 1495,4 M	Gs. 261,7 M	—	Gs. 1495,4 M	Gs. 414,9 M
5	Gs. 1555,2 M	Gs. 327,1 M	—	Gs. 1555,2 M	Gs. 540,1 M
6	Gs. 1617,4 M	Gs. 392,5 M	—	Gs. 1617,4 M	Gs. 667,7 M
7	Gs. 1682,1 M	Gs. 457,9 M	—	Gs. 1682,1 M	Gs. 797,8 M
8	Gs. 1749,4 M	Gs. 523,3 M	—	Gs. 1749,4 M	Gs. 930,5 M
9	Gs. 1819,4 M	Gs. 588,7 M	—	Gs. 1819,4 M	Gs. 1065,9 M
10	Gs. 1892,1 M	Gs. 654,1 M	—	Gs. 1892,1 M	Gs. 1204,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1022,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,6 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →