ÍndiceParaguayInmo

1 / 5

VentaDúplex

Vendo Dúplex 160m² 3 Dorm a Estrenar en Villa Adela Luque - Terra Nueva II

Villa Adela, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 9.987.000

Gs. 62,4 k/m²Precio original: US$ 1.650

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

160 m²Construidos

161 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 6 M/m²

Rentabilidad bruta est.659,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.486.000/mes

Valor recomendado

Gs. 954.620.000

≈ US$ 157.710

Rango estimadoGs. 840,6 M–Gs. 1045 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

¡Dúplex a estrenar en Villa Adela, Luque - Proyecto Terra Nueva II! Ubicado en esquina, dentro de una zona residencial tranquila con calle asfaltada y a minutos de Asunción. Ideal para quienes buscan comodidad y excelente ubicación. FICHA TÉCNICA Superficie terreno: 161 m² Superficie construida: 160 m² Dormitorios: 3 (1 en suite) Baños: baño familiar + baño social Cochera: 2 vehículos Niveles: 2 Estado: A estrenar Precio: U$S 165.000 DISTRIBUCIÓN Living comedor integrado, cocina, parrilla y cochera para 2 vehículos. Planta alta con 3 dormitorios (uno en suite) y baño familiar. ZONA Avenida Boquerón y Teniente Rivas, Villa Adela, Luque. Zona residencial en crecimiento, con calle asfaltada, fácil acceso y a minutos de Asunción. ¿Te interesa? Coordiná tu visita hoy. — C21 Prestigio | ID: 47358

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 161 m²
Construido: 160 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 1.650
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 9.987.000

Ubicación

Barrio: Villa Adela
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 5.211.700/mes

ROI596,4%

Cap rate626,2%

Rent. bruta659,2%

Rent. neta596,4%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 10,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 10,4 M	Gs. 62,5 M	—	Gs. 10,4 M	Gs. 62,4 M
2	Gs. 10,8 M	Gs. 125,1 M	—	Gs. 10,8 M	Gs. 125,4 M
3	Gs. 11,2 M	Gs. 187,6 M	—	Gs. 11,2 M	Gs. 188,4 M
4	Gs. 11,7 M	Gs. 250,2 M	—	Gs. 11,7 M	Gs. 251,4 M
5	Gs. 12,2 M	Gs. 312,7 M	—	Gs. 12,2 M	Gs. 314,4 M
6	Gs. 12,6 M	Gs. 375,2 M	—	Gs. 12,6 M	Gs. 377,4 M
7	Gs. 13,1 M	Gs. 437,8 M	—	Gs. 13,1 M	Gs. 440,4 M
8	Gs. 13,7 M	Gs. 500,3 M	—	Gs. 13,7 M	Gs. 503,5 M
9	Gs. 14,2 M	Gs. 562,9 M	—	Gs. 14,2 M	Gs. 566,6 M
10	Gs. 14,8 M	Gs. 625,4 M	—	Gs. 14,8 M	Gs. 629,7 M