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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Ycuá Satí, Asunción
≈ Gs. 8.334.575.000
3% sobre la medianaGs. 3,7 M/m²Precio original: US$ 1.400.000
Terreno de 2.268 m2 sobre la calle Tte. Vera del barrio Ykua Sati de Asunción. Posee 36 metros de frente y 63 metros de fondo, ideal para todo tipo de emprendimiento, tanto residencial como comercial. La misma posee una propiedad construída a demoler o refaccionar. Zona de mucho desarrollo de propiedades horizontales, a 5 min del nuevo Eje crporativo de la capital. Obs* Posibilidad de anexar el terreno de la esquina, que posee unas dimensiones de 15x28, que se encuentra pegada a a esta propiedad. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/cdjgm8zeLjV17dEw5
Tu escenario vs. Ycuá Satí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 8668 M | Gs. 545,9 M | — | Gs. 8668 M | Gs. 462,5 M |
| 2 | Gs. 9014,7 M | Gs. 1091,7 M | — | Gs. 9014,7 M | Gs. 1355,1 M |
| 3 | Gs. 9375,3 M | Gs. 1637,6 M | — | Gs. 9375,3 M | Gs. 2261,5 M |
| 4 | Gs. 9750,3 M | Gs. 2183,4 M | — | Gs. 9750,3 M | Gs. 3182,4 M |
| 5 | Gs. 10,1 mil M | Gs. 2729,3 M | — | Gs. 10,1 mil M | Gs. 4118,3 M |
| 6 | Gs. 10,5 mil M | Gs. 3275,1 M | — | Gs. 10,5 mil M | Gs. 5069,7 M |
| 7 | Gs. 11 mil M | Gs. 3821 M | — | Gs. 11 mil M | Gs. 6037,4 M |
| 8 | Gs. 11,4 mil M | Gs. 4366,8 M | — | Gs. 11,4 mil M | Gs. 7022 M |
| 9 | Gs. 11,9 mil M | Gs. 4912,7 M | — | Gs. 11,9 mil M | Gs. 8024,1 M |
| 10 | Gs. 12,3 mil M | Gs. 5458,5 M | — | Gs. 12,3 mil M | Gs. 9044,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 49,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
3% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 1.360.800
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF3% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 1.360.800
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada