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Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 450.000.000
50% bajo la medianaGs. 1,7 M/m²≈ US$ 75,6 k
En venta casa a 3 cuadras de la Avda. Principal Py 01 (Acceso Sur), Consultorio Odontológico y la Capilla Maria Auxiliadora. Terreno: 420 mts2 Construcción: 260 m2 La casa esta distribuida de la siguiente forma: 3 dormitorios (1 en suite) Baño familiar/social Sala comedor Cocina Lavadero Patio Cochera para varios vehículos Ubicación: https://maps.app.goo.gl/NEnctfnPBXcdu7n2A Inversión: Gs.450.000.000 Id: 42485
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 42,8 M | — | Gs. 468 M | Gs. 38,3 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 85,6 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 99,8 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 128,4 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 162,1 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 171,3 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 225,2 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 214,1 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 289,1 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 256,9 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 353,8 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 299,7 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 419,4 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 342,5 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 485,9 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 385,3 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 553,3 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 428,1 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 621,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
50% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 152.669
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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50% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 152.669
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.300.000.000
Gs. 7,4 M/m²
San Carlos, Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Ñemby
Gs. 350.000.000
Gs. 3,5 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada
