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VentaDúplex

DUPLEX EN LUQUE 3 HABITACIONES

Segundo Barrio, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 590.000.000

Gs. 5,4 M/m²≈ US$ 80,8 k

3Dormitorios

2Baños

110 m²Construidos

204 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%94

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.8,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.648.000/mes

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA DUPLEX A ESTRENAR DE 3 HABITACIONES EN LUQUE 📍 ¡Ubicación estratégica y calidad garantizada! Segundo barrio a 10 cuadras del centro de Luque, encontrá tu nuevo hogar con todo lo que necesitás: •3 habitaciones 1 en suite •2 baños •Sala/ Estar – Cocina integrada •Lavadero •Quincho con parrilla semi cubierto •Patio Trasero Terreno: 204m2 Construcción: 110m2 ✅ Apto para crédito bancario 💰 Precio: 590.000.000gs Los muebles no incluyen son de referencia ❗️ Id: 11933 📲 Consultanos para agendar tu visita y conocer tu próximo hogar.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 204 m²
Construido: 110 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 590.000.000

Ubicación

Barrio: Segundo Barrio
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.180.000/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,4 años

Capital invertido: Gs. 619,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 613,6 M	Gs. 50,2 M	—	Gs. 613,6 M	Gs. 44,3 M
2	Gs. 638,1 M	Gs. 100,3 M	—	Gs. 638,1 M	Gs. 119 M
3	Gs. 663,7 M	Gs. 150,5 M	—	Gs. 663,7 M	Gs. 194,6 M
4	Gs. 690,2 M	Gs. 200,6 M	—	Gs. 690,2 M	Gs. 271,4 M
5	Gs. 717,8 M	Gs. 250,8 M	—	Gs. 717,8 M	Gs. 349,1 M
6	Gs. 746,5 M	Gs. 301 M	—	Gs. 746,5 M	Gs. 428 M
7	Gs. 776,4 M	Gs. 351,1 M	—	Gs. 776,4 M	Gs. 508 M
8	Gs. 807,5 M	Gs. 401,3 M	—	Gs. 807,5 M	Gs. 589,2 M
9	Gs. 839,8 M	Gs. 451,4 M	—	Gs. 839,8 M	Gs. 671,7 M
10	Gs. 873,3 M	Gs. 501,6 M	—	Gs. 873,3 M	Gs. 755,4 M