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Departamento en proyecto… · 187 m² · US$ 280.500 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (187 m²)

≈ Gs. 1804,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 12,7 M/mes

Basado en 1.314 anuncios de venta y 235 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 11.190.050/mes

ROI7,7%

Cap rate8%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero13,1 años

Capital invertido: Gs. 1753,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,2 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 8,5%zona: 8,5%+0 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,9 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M−7,5%
Alquiler: ≈ Gs. 11,8 Mzona: ≈ Gs. 12,7 M−7,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1736,7 M	Gs. 134,3 M	—	Gs. 1736,7 M	Gs. 117,6 M
2	Gs. 1806,2 M	Gs. 268,6 M	—	Gs. 1806,2 M	Gs. 321,3 M
3	Gs. 1878,4 M	Gs. 402,8 M	—	Gs. 1878,4 M	Gs. 527,9 M
4	Gs. 1953,5 M	Gs. 537,1 M	—	Gs. 1953,5 M	Gs. 737,3 M
5	Gs. 2031,7 M	Gs. 671,4 M	—	Gs. 2031,7 M	Gs. 949,7 M
6	Gs. 2112,9 M	Gs. 805,7 M	—	Gs. 2112,9 M	Gs. 1165,2 M
7	Gs. 2197,5 M	Gs. 940 M	—	Gs. 2197,5 M	Gs. 1384 M
8	Gs. 2285,4 M	Gs. 1074,2 M	—	Gs. 2285,4 M	Gs. 1606,2 M
9	Gs. 2376,8 M	Gs. 1208,5 M	—	Gs. 2376,8 M	Gs. 1831,9 M
10	Gs. 2471,8 M	Gs. 1342,8 M	—	Gs. 2471,8 M	Gs. 2061,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1335,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 10 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.