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Vendo terreno con casa… · 100 m² · Gs. 720.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 35 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,7%

Precio estimado (100 m²)

≈ Gs. 353,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,5 M/mes

Basado en 5.050 anuncios de venta y 1.583 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.918.750/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,2%

Recupero16,1 años

Capital invertido: Gs. 756 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 6,9%zona: 11,7%−4,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,2 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+103,5%
Alquiler: ≈ Gs. 4,1 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+19,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 39,8 M
ValorGs. 748,8 M
PatrimonioGs. 748,8 M
Flujo acum.Gs. 47 M
Deuda—
Año 2Gs. 116,8 M
ValorGs. 778,8 M
PatrimonioGs. 778,8 M
Flujo acum.Gs. 94,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 195 M
ValorGs. 809,9 M
PatrimonioGs. 809,9 M
Flujo acum.Gs. 141,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 274,4 M
ValorGs. 842,3 M
PatrimonioGs. 842,3 M
Flujo acum.Gs. 188,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 355,1 M
ValorGs. 876 M
PatrimonioGs. 876 M
Flujo acum.Gs. 235,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 437,2 M
ValorGs. 911 M
PatrimonioGs. 911 M
Flujo acum.Gs. 282,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 520,6 M
ValorGs. 947,5 M
PatrimonioGs. 947,5 M
Flujo acum.Gs. 329,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 605,6 M
ValorGs. 985,4 M
PatrimonioGs. 985,4 M
Flujo acum.Gs. 376,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 692 M
ValorGs. 1024,8 M
PatrimonioGs. 1024,8 M
Flujo acum.Gs. 423,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 780 M
ValorGs. 1065,8 M
PatrimonioGs. 1065,8 M
Flujo acum.Gs. 470,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 748,8 M	Gs. 47 M	—	Gs. 748,8 M	Gs. 39,8 M
2	Gs. 778,8 M	Gs. 94,1 M	—	Gs. 778,8 M	Gs. 116,8 M
3	Gs. 809,9 M	Gs. 141,1 M	—	Gs. 809,9 M	Gs. 195 M
4	Gs. 842,3 M	Gs. 188,1 M	—	Gs. 842,3 M	Gs. 274,4 M
5	Gs. 876 M	Gs. 235,1 M	—	Gs. 876 M	Gs. 355,1 M
6	Gs. 911 M	Gs. 282,2 M	—	Gs. 911 M	Gs. 437,2 M
7	Gs. 947,5 M	Gs. 329,2 M	—	Gs. 947,5 M	Gs. 520,6 M
8	Gs. 985,4 M	Gs. 376,2 M	—	Gs. 985,4 M	Gs. 605,6 M
9	Gs. 1024,8 M	Gs. 423,2 M	—	Gs. 1024,8 M	Gs. 692 M
10	Gs. 1065,8 M	Gs. 470,3 M	—	Gs. 1065,8 M	Gs. 780 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 576 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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