Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Vendo hermoso Duplex a… · 180 m² · Gs. 650.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 32 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,7%

Precio estimado (180 m²)

≈ Gs. 544,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,8 M/mes

Basado en 4.017 anuncios de venta y 1.232 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.113.572/mes

ROI9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta9%

Recupero11,1 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 9,9%zona: 12,7%−2,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,6 Mzona: ≈ Gs. 3 M+19,4%
Alquiler: ≈ Gs. 5,4 Mzona: ≈ Gs. 5,8 M−6,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 54,9 M
ValorGs. 676 M
PatrimonioGs. 676 M
Flujo acum.Gs. 61,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 143,3 M
ValorGs. 703 M
PatrimonioGs. 703 M
Flujo acum.Gs. 122,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 232,8 M
ValorGs. 731,2 M
PatrimonioGs. 731,2 M
Flujo acum.Gs. 184,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 323,4 M
ValorGs. 760,4 M
PatrimonioGs. 760,4 M
Flujo acum.Gs. 245,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 415,1 M
ValorGs. 790,8 M
PatrimonioGs. 790,8 M
Flujo acum.Gs. 306,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 508,1 M
ValorGs. 822,5 M
PatrimonioGs. 822,5 M
Flujo acum.Gs. 368,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 602,4 M
ValorGs. 855,4 M
PatrimonioGs. 855,4 M
Flujo acum.Gs. 429,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 698 M
ValorGs. 889,6 M
PatrimonioGs. 889,6 M
Flujo acum.Gs. 490,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 794,9 M
ValorGs. 925,2 M
PatrimonioGs. 925,2 M
Flujo acum.Gs. 552,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 893,3 M
ValorGs. 962,2 M
PatrimonioGs. 962,2 M
Flujo acum.Gs. 613,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 61,4 M	—	Gs. 676 M	Gs. 54,9 M
2	Gs. 703 M	Gs. 122,7 M	—	Gs. 703 M	Gs. 143,3 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 184,1 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 232,8 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 245,5 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 323,4 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 306,8 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 415,1 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 368,2 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 508,1 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 429,5 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 602,4 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 490,9 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 698 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 552,3 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 794,9 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 613,6 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 893,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 520 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,9 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →