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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 1.041.822.000
Departamento en Marquis Villa Morra de 3 dormitorios
Recoleta, Asunción
101 m²3 habs.2 baños
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Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 661.063.000
25% bajo la medianaGs. 8 M/m²Precio original: US$ 111.042
VILLA MORRA MAGNA LEGION 111,042 USD Paraguay Asunción Recoleta Dr. Toribio Pacheco c/ Legión Civil Extranjera - Dr. Toribio Pacheco c/ Legión Civil Extranjera -New to the MarketID: *** Total Rooms:1 Bedrooms:2 Bathrooms2 Total SqM83.60 Lot Size:83.60 Lot Size (m2)83.60 MAGNA LEGION es un proyecto diseñado para quienes desean vivir en armonía dentro de un barrio residencial de Asunción, con excelente conectividad ya pasos de los principales polos de la ciudad. Disfruta del atractivo de vivir en el corazón de Asunción un lugar que conjuga perfectamente la vida de barrio, comercios y servicios. Se destaca por su buen acceso a servicios de rubro educativo, de la salud y por sobre todo su fácil acceso con los polos productivos. El Barrio Villa Morra seduce con su conectividad, áreas de esparcimiento y centros comerciales. Genera atracción para adultos y jóvenes profesionales que valoran y disfrutan la vida de barrio con toda la comodidad en traslados cortos de un lugar a otro por Asunción, restaurantes, vida nocturna y espacios públicos para hacer deporte o disfrutar del paisaje. Edificio de 14 plantas y 53 departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios que constara de un equipamiento pensado en quienes buscan aumentar su calidad de vida con la comodidad de tener todo al alcance. Edificio con domótica. Terrazas con amenities como piscina, solárium, quinchos panorámicos, gimnasio y salón multiuso. Espacios exteriores con jardines, equipados con mobiliarios urbanos para esparcimiento y uso común. Cocinas amobladas y equipadas con purificador/ pisos de porcelanatos/ termo calefón para baños y cocina / placas en todos los dormitorios / digital y luces con encendido desde una aplicación / portero eléctrico. ????Toribio Pacheco esquina Legión Civil Extranjera- Asunción ➡️ Un Dormitorio desde 51.31 m2 ???? Inversión : Desde USD 70.326 Las unidades incluyen: ● Sala/Comedor ● Cocina integrada (equipada con muebles y purificador) ● 1 baño ● Placard en el dormitorio ➡️ Dos Dormitorios desde 83,16 m2 ???? Inversión : Desde USD 105.755 Las unidades incluyen: ● Sala/Comedor ● Cocina integrada (equipada con muebles y purificador) ● 2 baños ● Placares en los dormitorios ➡️ Tres Dormitorios desde 102,62 m2 ???? Inversión : Desde USD179.803 Las unidades Incluyen: ● Sala/Comedor ● Cocina integrada (equipada con muebles y purificador) ● 3 baños ● Placares en los dormitorios ➡️ Cocheras desde: USD 12.000 ➡️ Bauleras desde: USD 2.000 FINALIZA EN MARZO DE 2025 PAGOS CONTADOS Y FINANCIACION PROPIA
Tu escenario vs. Villa Morra
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 687,5 M | Gs. 69,5 M | — | Gs. 687,5 M | Gs. 62,9 M |
| 2 | Gs. 715 M | Gs. 139,1 M | — | Gs. 715 M | Gs. 160 M |
| 3 | Gs. 743,6 M | Gs. 208,6 M | — | Gs. 743,6 M | Gs. 258,1 M |
| 4 | Gs. 773,4 M | Gs. 278,2 M | — | Gs. 773,4 M | Gs. 357,4 M |
| 5 | Gs. 804,3 M | Gs. 347,7 M | — | Gs. 804,3 M | Gs. 457,9 M |
| 6 | Gs. 836,5 M | Gs. 417,2 M | — | Gs. 836,5 M | Gs. 559,6 M |
| 7 | Gs. 869,9 M | Gs. 486,8 M | — | Gs. 869,9 M | Gs. 662,6 M |
| 8 | Gs. 904,7 M | Gs. 556,3 M | — | Gs. 904,7 M | Gs. 766,9 M |
| 9 | Gs. 940,9 M | Gs. 625,9 M | — | Gs. 940,9 M | Gs. 872,6 M |
| 10 | Gs. 978,5 M | Gs. 695,4 M | — | Gs. 978,5 M | Gs. 979,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
25% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 148.145
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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25% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 148.145
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 1.041.822.000
Recoleta, Asunción
≈ Gs. 803.239.000
Mburucuyá, Asunción
≈ Gs. 1.458.551.000
San Cristóbal, Asunción
≈ Gs. 416.729.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 824.123.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 696.532.000
Recoleta, Asunción
Ubicación aproximada