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Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 23.218.000
Gs. 44,2 k/m²Precio original: US$ 3.900
Zona: Barrio Recoleta, ubicado sobre Charles de Gaulle casi Alfredo Seifertheld Precio: 3.900usd Sup. Terreno: 525m2 Sup. Construida: 597m2 La casa cuenta con: - 2 habitaciones en suite con balcón ( una con amplio vestidor, baño con doble bacha, jacuzzi tipo tina) - Amplia Sala/estar/comedor con vista al jardin y en el medio doble altura - Baño social - Aplia cocina y desayunador con acceso independiente - Area de Lavado con entrada independiente - Sala de estar con baño familiar y vista al jardín - Jardin con Piscina y quincho abierto - Quincho cerrado climatizado - 2 garajes OBS: se puede armar un dormitorio mas en el fondo a pedido del cliente el costo puede variar
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Recoleta
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 24,1 M | Gs. 213,8 M | — | Gs. 24,1 M | Gs. 213,6 M |
| 2 | Gs. 25,1 M | Gs. 427,6 M | — | Gs. 25,1 M | Gs. 428,3 M |
| 3 | Gs. 26,1 M | Gs. 641,4 M | — | Gs. 26,1 M | Gs. 643,1 M |
| 4 | Gs. 27,2 M | Gs. 855,1 M | — | Gs. 27,2 M | Gs. 857,9 M |
| 5 | Gs. 28,2 M | Gs. 1068,9 M | — | Gs. 28,2 M | Gs. 1072,8 M |
| 6 | Gs. 29,4 M | Gs. 1282,7 M | — | Gs. 29,4 M | Gs. 1287,7 M |
| 7 | Gs. 30,6 M | Gs. 1496,5 M | — | Gs. 30,6 M | Gs. 1502,7 M |
| 8 | Gs. 31,8 M | Gs. 1710,3 M | — | Gs. 31,8 M | Gs. 1717,7 M |
| 9 | Gs. 33 M | Gs. 1924,1 M | — | Gs. 33 M | Gs. 1932,7 M |
| 10 | Gs. 34,4 M | Gs. 2137,8 M | — | Gs. 34,4 M | Gs. 2147,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Valor recomendado
≈ US$ 542.060
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Gs. 350.000.000
Gs. 4,8 M/m²
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.428.784.000
Herrera, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.768.269.000
Barrio Jara, Asunción
≈ Gs. 803.691.000
Bella Vista, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.726.448.000
Recoleta, Asunción