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Nuevo
≈ Gs. 1.279.953.000
En Venta | Terreno Estratégico en Ycua Sati
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
384 m²
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Mbocayaty, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 714.392.000
64% bajo la medianaGs. 1,5 M/m²Precio original: US$ 120.000
¡VENDO AMPLIO TERRENO CON CASA EN ASUNCION BARRIO MBOCAYATY EN ZONA DE MÁXIMO CRECIMIENTO ASUNCION GOLF CLUB! Presentamos una propiedad con un potencial inigualable para el desarrollo inmobiliario en el corazón del Barrio Mbocayaty. 🔥 EL VALOR ESTÁ EN EL TERRENO 🔥 1. UBICACIÓN PREMIUM Y REFERENCIAS DE LUJO Ubicación: Frente al futuro polo de desarrollo. Linderante al prestigioso Edificio LIFE BOTÁNICO. Vecindario: Rodeado de zonas de alto valor como el Asunción Golf Club y la histórica Iglesia La Piedad. Conectividad: Rápido acceso a Av. Madame Lynch, Av. Primer Presidente y el Parque Ñu Guasú. 2. DIMENSIONES IDEALES PARA DESARROLLO Metraje: 10 X 49(Total: 490M2) Potencial: La superficie y la ubicación lo hacen ideal para la construcción de Dúplex de alta gama o un Edificio de baja/media altura, maximizando la rentabilidad por metro cuadrado en una zona de alta demanda residencial. Plus: La casa existente (2 Dormitorios, 1 Baño) puede generar ingresos por alquiler mientras se tramitan los permisos de construcción. 📈 ¡Asegure su próxima ganancia capitalizando el crecimiento sostenido! Precio de Inversión USD 120.000
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mbocayaty
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 743 M | Gs. 67,8 M | — | Gs. 743 M | Gs. 60,6 M |
| 2 | Gs. 772,7 M | Gs. 135,5 M | — | Gs. 772,7 M | Gs. 158,1 M |
| 3 | Gs. 803,6 M | Gs. 203,3 M | — | Gs. 803,6 M | Gs. 256,8 M |
| 4 | Gs. 835,7 M | Gs. 271 M | — | Gs. 835,7 M | Gs. 356,7 M |
| 5 | Gs. 869,2 M | Gs. 338,8 M | — | Gs. 869,2 M | Gs. 457,9 M |
| 6 | Gs. 903,9 M | Gs. 406,6 M | — | Gs. 903,9 M | Gs. 560,4 M |
| 7 | Gs. 940,1 M | Gs. 474,3 M | — | Gs. 940,1 M | Gs. 664,3 M |
| 8 | Gs. 977,7 M | Gs. 542,1 M | — | Gs. 977,7 M | Gs. 769,7 M |
| 9 | Gs. 1016,8 M | Gs. 609,9 M | — | Gs. 1016,8 M | Gs. 876,5 M |
| 10 | Gs. 1057,5 M | Gs. 677,6 M | — | Gs. 1057,5 M | Gs. 985 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 4,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
64% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 333.150
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
64% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 333.150
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción