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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 350.000.000
Gs. 2,3 M/m²
VENDO VIVIENDA EN CAPIATA RUTA 2 KM18
Capiatá
150 m²3 habs.3 baños
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Zona Municipalidad, Capiatáubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 1.000.000.000
79% sobre la medianaGs. 2,4 M/m²≈ US$ 168 k
CASA EN VENTA EN CAPIATÁ | CON FRENTE COMERCIAL PRECIO: Gs. 1.000.000.000 - A 5 cuadras del Club 28 de Septiembre y de la UPAP - Sobre asfalto - Aprox. 40 minutos de Asunción - 418 m² de terreno DISTRIBUCIÓN: Planta baja: • Salón comercial al frente • Sala • Cocina • Patio • Cochera Planta alta: • Estar • 3 dormitorios Propiedad versátil, con potencial para uso comercial, renta o adaptación según proyecto. Zona con movimiento y fácil acceso. ¿Hablamos?
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Capiatá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1040 M | Gs. 71,5 M | — | Gs. 1040 M | Gs. 61,5 M |
| 2 | Gs. 1081,6 M | Gs. 143 M | — | Gs. 1081,6 M | Gs. 174,6 M |
| 3 | Gs. 1124,9 M | Gs. 214,4 M | — | Gs. 1124,9 M | Gs. 289,3 M |
| 4 | Gs. 1169,9 M | Gs. 285,9 M | — | Gs. 1169,9 M | Gs. 405,8 M |
| 5 | Gs. 1216,7 M | Gs. 357,4 M | — | Gs. 1216,7 M | Gs. 524 M |
| 6 | Gs. 1265,3 M | Gs. 428,9 M | — | Gs. 1265,3 M | Gs. 644,2 M |
| 7 | Gs. 1315,9 M | Gs. 500,3 M | — | Gs. 1315,9 M | Gs. 766,3 M |
| 8 | Gs. 1368,6 M | Gs. 571,8 M | — | Gs. 1368,6 M | Gs. 890,4 M |
| 9 | Gs. 1423,3 M | Gs. 643,3 M | — | Gs. 1423,3 M | Gs. 1016,6 M |
| 10 | Gs. 1480,2 M | Gs. 714,8 M | — | Gs. 1480,2 M | Gs. 1145 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
79% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 93.618
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Gs. 2,3 M/m²
Capiatá
Gs. 350.000.000
Gs. 3,5 M/m²
Capiatá
Gs. 775.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Capiatá
