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Departamento en venta en… · 44 m² · US$ 70.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 76 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,2%

Precio estimado (44 m²)

≈ Gs. 436,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,3 M/mes

Basado en 792 anuncios de venta y 268 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.483.650/mes

ROI9,6%

Cap rate10%

Rent. bruta10,6%

Rent. neta9,6%

Recupero10,5 años

Capital invertido: Gs. 437,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Tu escenario vs. Ycuá Satí

Rent. bruta: 10,6%zona: 9,2%+1,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,5 Mzona: ≈ Gs. 9,9 M−4,6%
Alquiler: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M+10,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 433,4 M	Gs. 41,8 M	—	Gs. 433,4 M	Gs. 37,6 M
2	Gs. 450,7 M	Gs. 83,6 M	—	Gs. 450,7 M	Gs. 96,8 M
3	Gs. 468,8 M	Gs. 125,4 M	—	Gs. 468,8 M	Gs. 156,6 M
4	Gs. 487,5 M	Gs. 167,2 M	—	Gs. 487,5 M	Gs. 217,2 M
5	Gs. 507 M	Gs. 209 M	—	Gs. 507 M	Gs. 278,5 M
6	Gs. 527,3 M	Gs. 250,8 M	—	Gs. 527,3 M	Gs. 340,6 M
7	Gs. 548,4 M	Gs. 292,6 M	—	Gs. 548,4 M	Gs. 403,4 M
8	Gs. 570,3 M	Gs. 334,4 M	—	Gs. 570,3 M	Gs. 467,2 M
9	Gs. 593,1 M	Gs. 376,2 M	—	Gs. 593,1 M	Gs. 531,8 M
10	Gs. 616,9 M	Gs. 418 M	—	Gs. 616,9 M	Gs. 597,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 333,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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